澳洲讀大學，住宿問題 - 海外留學

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教育王國 › 討論區 › 海外留學 › 澳洲讀大學，住宿問題

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查看: 7737\|回覆: 24	go [澳紐] 澳洲讀大學，住宿問題 [複製鏈接]

YinKiuLam

大宅

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	1416

1^#

發表於 22-4-19 00:33 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

三年住租U hall 和買apartment 自住三年，請問那一種做法好些，有冇買apartment 的可以分享一下，謝謝(emoji)

5 0 0 0

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Activehealth

男爵府

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	5431

2^#

發表於 22-4-19 07:36 |只看該作者

YinKiuLam 發表於 22-4-19 00:33
三年住租U hall 和買apartment 自住三年，請問那一種做法好些，有冇買apartment 的可以分享一下，謝謝(emoj ...

是澳洲citizen/PR嗎？

否則，除非買新樓或政府特定項目，外地人買澳洲物業有限制。未買睇樓前可能要特別申請，要政府批准。

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YinKiuLam

大宅

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	1416

3^#

發表於 22-4-19 18:56 |只看該作者

不是PR/citizen, 那麼留學生是不可以買apartment. 謝謝你的寶貴資料

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taifiona

大宅

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	1254

4^#

發表於 22-4-20 09:18 |只看該作者

YinKiuLam 發表於 22-4-19 18:56
不是PR/citizen, 那麼留學生是不可以買apartment. 謝謝你的寶貴資料

海外賣家需要繳付海外買家稅
我也買了給我女

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GIPW

男爵府

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5^#

發表於 22-4-20 09:37 |只看該作者

taifiona 發表於 22-4-20 09:18
海外賣家需要繳付海外買家稅
我也買了給我女

How much is the oversea investor tax ?

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Activehealth

男爵府

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	5431

6^#

發表於 22-4-20 15:57 |只看該作者

YinKiuLam 發表於 22-4-19 18:56
不是PR/citizen, 那麼留學生是不可以買apartment. 謝謝你的寶貴資料

不是一定不可以，但要批准

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PBTC

複式洋房

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7^#

發表於 22-4-20 16:01 |只看該作者

回覆樓主:

审批就是做些paperwork, 走流程啊

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ElaiUKStudy

別墅

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8^#

發表於 22-4-20 21:21 |只看該作者

taifiona 發表於 22-4-20 09:18
海外賣家需要繳付海外買家稅
我也買了給我女

真的化算嗎？請問在哪個城市呢？

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taifiona

大宅

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	1254

9^#

發表於 22-4-20 21:24 |只看該作者

GIPW 發表於 22-4-20 09:37
How much is the oversea investor tax ?

11%

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taifiona

大宅

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	1254

10^#

發表於 22-4-20 21:25 |只看該作者

ElaiUKStudy 發表於 22-4-20 21:21
真的化算嗎？請問在哪個城市呢？

好過租既，唔知化唔化算

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ElaiUKStudy

別墅

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	678

11^#

發表於 22-4-20 21:29 |只看該作者

taifiona 發表於 22-4-20 21:25
好過租既，唔知化唔化算

去年Sydney等城市的樓升左成兩成，但租金因為COVID, 反而下跌。當然，租樓的錢是花咗出去，自用的樓可以有價值。

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taifiona

大宅

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	1254

12^#

發表於 22-4-21 07:42 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 taifiona 於 22-4-21 07:44 編輯

https://www.google.com/amp/s/amp.smh.com.au/property/news/never-seen-a-market-like-this-the-downside-of-a-tree-change-hotspot-20220413-p5ad8a.html

https://www.google.com/amp/s/www.couriermail.com.au/property/rent-shock-the-16-qld-locations-where-prices-are-tipped-to-soar/news-story/a997385383018ac7caca5061acc67eaa%3famp

其實多了香港及其他國家移民
租金都好高

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YinKiuLam

大宅

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	1416

13^#

發表於 22-4-23 23:18 |只看該作者

taifiona 發表於 22-4-21 07:42
https://www.google.com/amp/s/amp.smh.com.au/property/news/never-seen-a-market-like-this-the-downside ...

謝謝資料，我也計算過三年租金都差唔多AU 50000-60000, 買仲可以得閒飛去住下陪女

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dell700m

複式洋房

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	176

14^#

發表於 22-4-26 09:24 |只看該作者

外國人只可買新樓(apartment 及house都得) ,不能買2手樓 , 而且要經FIRB 預先批准 (要比$) ,要比額外印花稅

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洋子

大宅

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	3974

15^#

發表於 22-4-26 16:43 |只看該作者

外國人只可以買新樓, 而且要交海外印花稅, 如果這兩點你都冇問題, 可以考慮買. 我2019年在阿德萊德CITY買了一個一房的給仔仔住, 感覺起碼省下租金, 而且回報也不錯的, 如果同樓盤一樣的房型, 我見到租金有5厘左右的回報

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彥彥媽咪

大宅

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	3301

16^#

發表於 22-4-26 22:17 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由彥彥媽咪於 22-4-26 22:26 編輯

就外國人只可買新樓一事，我會說岩一半。

所有外國人如持有一個超過12 個月既 visa , 可以是 student visa or work visa etc 是可以讀書或工作為理由向 FIRB 請買一間二手既屋作自住用途，一般學生簽証都會超過一年，所以可以咁做，也像買新樓一樣要比 FIRB 申請費，也要交外國人印花稅。

但風險是，若讀完書，即簽証到期，又無另一簽証接力既話，即人要離開，咁就一定要賣左佢，唔理你有賺定蝕。

但若以依家香港人讀完大學就可以用香港人途徑批出一個 5 年既 work visa 再無乜特別條件計分呀咁就可以直接申請 PR 既話，呢個風險應可搏搏。以現時樓市都幾熱咁計，反正賺左要比 capital gain tax 既話，平手走到已不錯。

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YinKiuLam