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教育王國 討論區 教育講場 "剩者為王", 好好把握教育的機會 ...
樓主: stillgood20
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"剩者為王", 好好把握教育的機會

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105175
發表於 22-4-12 23:07 |顯示全部帖子
annie40 發表於 22-4-12 17:03
https://www.18hall.com/uk-salary/#:~:text=%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%B9%B4%E8%96%AA%E5%8F%8A%E8%8B%B1%E5% ...

You favourite Finance Industry not in the article.

The average income of Canary Wharf GBP 120,000 in 2021.
God grant me the serenity
to accept the things I cannot change;
courage to change the things I can;
and wisdom to know the difference.

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發表於 22-4-13 07:23 |顯示全部帖子
ANChan59 發表於 22-4-12 23:07
You favourite Finance Industry not in the article.

The average income of Canary Wharf GBP 120,000 ...

如果考慮英國人工,不要忽略倫敦津貼,即是一般人工統計不會特別考慮倫敦,計算倫敦人工是其他城市自動加三成。即是同一個金融機構的高級經理,其他城市年薪75,000鎊,在倫敦是100,000鎊。你們可以上網搵任何一間四大同一職位,比較不同城市人工就明白什麼是London allowance。

香港的直接稅率是全球數一數二低,但「間接稅率」也是全球數一數二最高。最近統計香港人平均不食不用,略小於24年人工供一層私人樓,咁倫敦,紐約,曼徹斯特,新架坡呢…大倫敦是8,紐約是7,倫敦(非大倫敦)是6,新架坡是6,曼徹斯特是5,排名第二嘅係雪梨15,第三係溫哥華的13。如果香港人接近三成到一半人工去了層樓,鋪租也要我們去鼎力支持,咁個人可支配收入,生活質素又如何呢?

很多人工及房屋統計是用中位數值而非平均數值,我不比較那個較接近現實,只係講統計方法。

可以參考 Demographic International Housing Affordability 2022 edition. 統計了92個城市。

http://www.demographia.com/dhi.pdf
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發表於 22-4-13 10:24 |顯示全部帖子
本帖最後由 annie40 於 22-4-13 11:01 編輯
ANChan59 發表於 22-4-12 23:07
You favourite Finance Industry not in the article.

The average income of Canary Wharf GBP 120,000 ...

香港金融業年薪百萬以上的,多的是呀!而又特別多海外金融機構常駐(始終是離不開公司有礦)

另外列表沒有提及的是創新科技界,如google, Meta, apple, deepmind,........ 普通research scientist ,engineers, 入職起點GBP100, 000plus, 再加每年花紅股票津貼GBP100, 000。這些比較接近美國同類工種的入息。




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22657
發表於 22-4-13 10:28 |顯示全部帖子
本帖最後由 annie40 於 22-4-13 10:36 編輯
ANChan59 發表於 22-4-13 07:23
如果考慮英國人工,不要忽略倫敦津貼,即是一般人工統計不會特別考慮倫敦,計算倫敦人工是其他城市自動加 ...

Thank you for additional information.
在倫敦人工自然高,住宿房租直迫香港,年輕人無父母支持,想在倫敦買樓也是「直天方夜談」。

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105175
發表於 22-4-13 12:39 |顯示全部帖子
annie40 發表於 22-4-13 10:28
Thank you for additional information.
在倫敦人工自然高,住宿房租直迫香港,年輕人無父母支持,想在倫 ...

倫敦係貴,不過比較香港便宜一半,如果離開大倫敦,比香港更平宜。8:24,6:24。

英國有首次置業優惠,而且好似有投資戶口,政府鼓勵年輕人储蓄,有 matching補貼。

上車比香港容易啲,但剛剛畢業要買樓,是否有點奢望?我肯定唔會縱容年輕人,先儲錢,投資,才考慮買樓啦!
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發表於 22-4-13 12:47 |顯示全部帖子
回覆 ANChan59 的帖子

想當年, 畢業做了2年野, 已夠首期買樓, 我細佬買佐, 一年樓價升佐成倍, 我無買, 攞佐啲錢去讀書!

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105175
發表於 22-4-13 13:02 |顯示全部帖子
cow 發表於 22-4-13 12:47
回覆 ANChan59 的帖子

想當年, 畢業做了2年野, 已夠首期買樓, 我細佬買佐, 一年樓價升佐成倍, 我無買, 攞 ...

我當年儲錢3年都係夠錢首期有突,最後去咗英國讀書。

畢業之後返香港工作,當年的港島樓價比例只是我人工的4倍,5年供完,因為結婚之後CEO幫手一齊供。

如果在87-90年,2003年入市,升幅很大。
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10208
發表於 22-4-13 13:51 |顯示全部帖子
回覆 ANChan59 的帖子

就係90年

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22657
發表於 22-4-13 14:21 |顯示全部帖子
本帖最後由 annie40 於 22-4-13 14:27 編輯
ANChan59 發表於 22-4-13 12:39
倫敦係貴,不過比較香港便宜一半,如果離開大倫敦,比香港更平宜。8:24,6:24。

英國有首次置業優惠,而 ...

倫敦上車是容易DDD,倫敦外圍房產無乜升值空間就無謂諗啦,揾錢,揾外快,儲錢就更加唔容易。阿女無乜心機投資,唯有提醒佢一收到美元,英磅等報酬,要馬上轉成人民幣,順便存定期。

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22657
發表於 22-4-13 14:59 |顯示全部帖子
本帖最後由 annie40 於 22-4-13 15:03 編輯

2004年在paddington station旁邊買過一間1bed room 新樓,approx 550sq ft., 當時成交價約5百萬港元,租给親戚住,再空置5年(偶然親朋好友去住),7年前賣左,左扣右扣交税,蝕匯價,賺唔到幾多。剛查一下现在市價GPB995, 000。十八年先至帳面升一倍,匯價由14.50 跌到10.19,40%?

倫敦市區樓價不是香港的一半。其他地方幾平都無用,無工作呀。

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105175
發表於 22-4-13 15:13 |顯示全部帖子
annie40 發表於 22-4-13 14:21
倫敦上車是容易DDD,倫敦外圍房產無乜升值空間就無謂諗啦,揾錢,揾外快,儲錢就更加唔容易。阿女無乜心機 ...

任何地方都有機會,事在人為,樣樣畫地為牢,就冇計!

英國買物業投資跟香港及國內心態不同的,細水長流,可以作自助年金。外圍的升值慢,但回報都唔錯。講升值就買屋仔,而不是apartment. 。
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發表於 22-4-13 16:33 |顯示全部帖子
ANChan59 發表於 22-4-13 15:13
任何地方都有機會,事在人為,樣樣畫地為牢,就冇計!

英國買物業投資跟香港及國內心態不同的,細水長流 ...
在倫敦很少人買屋,出手難呀。一般apartment 是兩房,1房,買屋的人一般不選在倫敦住,除非是地道的老倫敦人,早已買左。事在人為,永遠永遠是對的。人求事,事求人,有得揀,自然湧去「事求人」的地方求事,求大吉大利,求上流進階,閒閒地就年薪百萬收入,金融界的自然希望首選去纽约打拼,求財求才兼求教,而非試下去盧旺達揾米路(雖然可能真有礦,轉頭成為金山阿伯,又或鑽石大王。)

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22657
發表於 22-4-13 17:14 |顯示全部帖子
本帖最後由 annie40 於 22-4-13 17:15 編輯
ANChan59 發表於 22-4-13 15:13
任何地方都有機會,事在人為,樣樣畫地為牢,就冇計!

英國買物業投資跟香港及國內心態不同的,細水長流 ...

我的案例是2004-2022,18年投資回報得60%(未計扣除各項手續費,利息,稅額等),回報是水過水皮,醜醜醜,而非細水長流,講出黎我都覺得好失敗呀。約在2003年山頂Strawberry Hill屋仔成交價曾經低見1500萬,買家是OOCL家族,現在怕且2.4億吧。點解記得?因為.......

未知英國下一個18年,回否比過去18年好得多?覺得事在人為,就不妨多買幾間屋仔。

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105175
發表於 22-4-13 19:37 |顯示全部帖子
annie40 發表於 22-4-13 14:59
2004年在paddington station旁邊買過一間1bed room 新樓,approx 550sq ft., 當時成交價約5百萬港元,租给 ...

投資倫敦物業入市時間點好重要,如果第一次是亞洲金融風暴之后,第二次是金融海嘯之後。apartment 不要讓單位丟空,平租都要租出去,合約之間最多十日做維修翻新。因為時間點好,租金回報分別8%,6.5%。

其他城市就應該屋仔,例如牛津,劍橋,租俾mature postgraduate student family,財息兼收,租俾undergraduates 就盞搞。
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發表於 22-4-13 19:51 |顯示全部帖子
cow 發表於 22-4-13 13:51
回覆 ANChan59 的帖子

就係90年

靚位
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42993
發表於 22-4-13 19:56 |顯示全部帖子
回覆 ANChan59 的帖子

我父母都係89年倫敦買apartment,當年買20零萬鎊,到而家差不多值200萬鎊,係升咗足足10倍...

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105175
發表於 22-4-13 20:01 |顯示全部帖子
beastiebistro 發表於 22-4-13 19:56
回覆 ANChan59 的帖子

我父母都係89年倫敦買apartment,當年買20零萬鎊,到而家差不多值200萬鎊,係升咗足 ...

當時心情極差,又冇銭…….

幾個月后到讀MBA ,俾教授醒完,Retirement plan starts at graduation date.  先正式開竅!

點評

beastiebistro    發表於 22-4-13 20:02
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發表於 22-4-13 20:23 |顯示全部帖子
beastiebistro 發表於 22-4-13 19:56
回覆 ANChan59 的帖子

我父母都係89年倫敦買apartment,當年買20零萬鎊,到而家差不多值200萬鎊,係升咗足 ...

我父母就89年HK換大屋宛4房單位,到現在亦升咗十倍

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42993
發表於 22-4-13 20:24 |顯示全部帖子
回覆 bbc2018 的帖子

所以入市時機啱都係差不多...

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4495
發表於 22-4-13 20:33 |顯示全部帖子
本帖最後由 bbc2018 於 22-4-13 20:44 編輯
annie40 發表於 22-4-13 17:14
我的案例是2004-2022,18年投資回報得60%(未計扣除各項手續費,利息,稅額等),回報是水過水皮,醜醜醜, ...

2004年初,自己HK換新樓,到現在升咗差唔多5倍,之後2009年再換樓租出去,租金回報好高
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