英國買樓

noel2010

我以過來人身份說，不要信agent ，因為sales講嘢不用負責任，他們只是做一單交易收佣。另外，專做華人的律師，更信不過，市場上有一間華人懂廣東話的律師，爛尾樓盤大部份是這所做的。我agent 就是介紹這所律師樓給我。我自已簽的合約已經是全部仔細去睇去修改，但沒有想到律師可以將我單位的業主修改別人名而扺押比銀行借錢，我自己查冊時發現的，居然律師及agent 說一般業主不會知，只有我一個發現。如果在香港，律師地產都應該要拉人。

noel2010

現在我覺得買二手現樓，而物業比銀行上會，至少銀行認真處理契有冇問題，這才穩陣一些業權。但這類單位是價錢貴的一類型物業，還息又成本高了，加上英國剛修改印花稅政策，全球已有一個物業，在英國買一個，已不當首個物業計印花稅。如果物業出租，報稅手續及稅款都要預計在內。

bobbycheung

skate 發表於 18-2-22 22:40
我搵到離大學 3 miles ，搭車要 10 min，3 miles 要行幾遠？

你可以用 Google Map 搵，點對點，佢會話你知距離，步行所需時間及路線，搭咩公共交通工具及所需時間等。你仲可以睇埋沿途嘅街景。雖然有時唔係最 updated 嘅 picture, 但英國d地方好多時都係十年如一日，所以唔係好大分別。講開喺邊處買樓，我當初都有諗喺細路讀書嘅城市買。但諗落，佢讀完大學三年就走。之後就算我地去英國，相信大部分時間都會 stay 喺倫敦，唔會再返佢以前就讀嘅城市，所以最後都係決定喺倫敦搵樓好過。當然如果你一心一意係想買比佢讀大學時住，又當別論。

1998Ruby1998

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1 mile 如果唔係上山落山果隻的話，大概步行 20-30 分鐘。

jennybbb

noel2010 發表於 18-2-22 23:30
我以過來人身份說，不要信agent ，因為sales講嘢不用負責任，他們只是做一單交易收佣。另外，專做華人的律 ...

我都已過來人身份，話你知，英國唔止一個華人律師，不能夠一竹篙打一船人！

skate

newfather 發表於 18-2-22 22:46
唔好意思，借位一問；
其實有冇香港既 agent 可以代理英國二手樓？
始終講中文易溝通 d , 尤其是涉及好多專 ...

新樓有，二手就唔知

bobbycheung

如果買咗間咁嘅樓, 真係渣都無得剩.

http://www.dailymail.co.uk/news/ ... 2million-catch.html

https://www.theguardian.com/money/2018/jan/13/ground-rent-young-homebuyers-charges

brother4

不用等十年，一般見賺住宿費三年大學後就售

bobbycheung

但我驚如果有咁嘅 ground rent clause, 就算買入後即日想沽都已經搵唔到買家，
講開又講，我都聽講有人扣除買賣樓宇費用後賺到住宿費。但我唔知條數計唔計得掂。我估d樓價向上升就可以，但英國樓價已經升了20年，如果一旦回落，可能偷雞唔到蝕渣米。

noel2010

5年內賣走要比稅，好少人只住三年就賣走。

Ruby1219

noel2010 發表於 18-2-24 18:05
5年內賣走要比稅，好少人只住三年就賣走。

乜五年後賣唔洗俾gain tax 咩？我真係唔知喎。

bobbycheung

Ruby1219 發表於 18-2-24 18:21
乜五年後賣唔洗俾gain tax 咩？我真係唔知喎。

唔知係唔係以前嘅法例，但2015年已經改咗https://www.blevinsfranks.com/news/blevinsfranks/article/new-uk-capital-gains-tax-on-property

同樣地，以前d人為咗避英國遺產稅，就用BVI公司去hold住d樓，但聽講係會改例(或是已經改咗例)，咁嘅方法唔會 work。英國嘅遺產稅，高過免稅額之後係要比40%，真係唔講得笑。

noel2010

英國樓是要比遺產稅40%, 如果個仔入英藉留比他的話，所以我用長命契。2015 及.2016稅及印花稅都改咗。

skate

noel2010 發表於 18-2-24 19:47
英國樓是要比遺產稅40%, 如果個仔入英藉留比他的話，所以我用長命契。2015 及.2016稅及印花稅都改咗。 ...

可唔可以分享吓你買在英置業嘅經驗？

noel2010

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這裏可能有agent, 避免有不滿，JM 多數私下PM 交流。

Candylau138

分享小小心得：因小兒今年沒有宿舍，所以舊年開始諗自己買，我地都鐘意果個埠（每年也有去探仔，所以有D認識），首先我老公發現有個新屋苑幾近學校，火車站隔離（出倫敦40分鐘），就膽粗粗上網找代理，個代理又好快覆，就叫阿仔去睇樓，阿仔睇左話好，我都15，16，不竟都唔平，但個agent猛吹我決定，因為買剩兩間，最後我同老公都飛去再睇，我兩也喜歡，結果買了，最驚喜係同發展商買樓係有價講，不狂我兩老飛過去，我只希望到仔畢業賺住已經好開心.

sum1

亮燈 發表於 18-2-22 13:34
check pm

我都想要信譽好Agent （想購買Lancaster  大學附近）

亮燈

sum1 發表於 19-1-29 18:45
我都想要信譽好Agent （想購買Lancaster  大學附近）

check pm

angelleungyp

newfather 發表於 18-2-22 22:46
唔好意思，借位一問；
其實有冇香港既 agent 可以代理英國二手樓？
始終講中文易溝通 d , 尤其是涉及好多專 ...

Newfather

Pls check pm

skIII

我都想伯知信譽好Agent，Birmingham大學附近, 唔該