是否值得換樓?

問號人生

現住新界半新樓，兒子在九龍區讀小學（連中學），每朝7點前要上校車，還有很多學校的課外活動要參加。如搬到學校附近的屋苑，尺價比現在住的貴幾千，而且最多只能負擔到3房（沒有了現住的套房及露台），印花稅也很昂貴，估計起碼要3x萬！不考慮以租養租因覺得心理壓力很大！

供樓也至少也多幾千，是負擔到但能儲蓄的也相對少了！但當想到還有約十年時間兒子也要這麼早起，而且上中學後沒有校車，可能要更早起床，並且又那麼多活動常要回校參予，真的不知怎做才好！

如果是各位，你們認為值得換樓嗎？

busydaddy

問號人生 發表於 16-12-18 14:53
現住新界半新樓，兒子在九龍區讀小學（連中學），每朝7點前要上校車，還有很多學校的課外活動要參加。如搬 ...

最好是多買一層再把現有的租出。

其次是以租養租。

換樓如換同級的話成本效益低了點。

siden

問號人生 發表於 16-12-18 14:53
現住新界半新樓，兒子在九龍區讀小學（連中學），每朝7點前要上校車，還有很多學校的課外活動要參加。如搬 ...

新界咁大，你住邊區？

小學在邊區？

princesssnowy

我會租學校附近屋苑 ，再用個1-2年多些留意附近單位。
你若是新界半新屋苑，租務應該不會差。

半小時生活圈，對大人細路都最理想。

問號人生

busydaddy 發表於 16-12-18 14:59
最好是多買一層再把現有的租出。

其次是以租養租。

能力所限，已不能負擔另外一層了！

問號人生

princesssnowy 發表於 16-12-18 15:03
我會租學校附近屋苑 ，再用個1-2年多些留意附近單位。
你若是新界半新屋苑，租務應該不會差。

半小時生活圈確實是最理想，但要做到也不易。

已比較過租金差距，以租養租的話每月要額外付多幾千，如租兩年那裏已1x萬了！

大埔之友

你車返學

rubycourt

原帖由 問號人生 於 16-12-18 發表
半小時生活圈確實是最理想，但要做到也不易。

已比較過租金差距，以租養租的話每月要額外付多幾千，如租 ...

你自己放租層樓的稅金要交稅的，你有計算在內？另外還有如果租咗比租霸唔交租，即使收樓也要搞一段時間。金錢方便可否應付？

Soundervolt

七点鐘上校車已經係十分可以接受。就算本區校車，唔少都兜大半個鐘先至返到學校。如果讀到中學都已經自己返放學啦，中學亦有唔少學校範圍以外既課外活動，住近學校未必代表慳返撘車時間。不如幫小朋友學好時間管理仲實際過搬屋啦。

b3410

7點上車的確不算早，可以接受。有校車，唔駛自己送，或兜兜轉轉巴士轉地鐵，已經非常好。以我家小朋友經歷，搭校車是最開心的一段時間，可以和小朋友一起玩一路。
依家話自己送，可以睏多半個鐘，都唔肯。
不過需要考慮的是學校活動同興趣班。通常興趣班後沒有校車服務，要自己接，想學多幾樣就要好好考慮一下

Jane1983

7點前，即係幾點？如果接近7點上車，車程～45分鐘，唔算超長，其實可以接受。

搬到學校附近，好快到當然理想，但如果財政好難搞，使太多錢，唔一定值。

Soundervolt

我姪仔讀嗰間學校只係同屋企兩街之隔，就係因為恃住住得近，晚晚都搞到好夜瞓，養成不良習慣。阿仔都係每晚九点半瞓覺，每朝7点出門口返學，我認為十分OK。

小曳人

新界好大，孩子學校去大圍方便嘛？
我覺得未必要搬去學校附近，而大圍去九龍大部份地方都可以半小時到，校車例外啦~
講真，有錢都唔願搬返出九龍，新界整體上環境好過九龍
我眼見唔少人抽中41網後，搬去大圍

datang8888

值得換樓, 時間就是$

宮二

以投資保值角度去看，如果負擔得起，值得以換出市區，況且每天慳返不少時間

13yeah

問號人生 發表於 16-12-18 14:53
現住新界半新樓，兒子在九龍區讀小學（連中學），每朝7點前要上校車，還有很多學校的課外活動要參加。如搬 ...

值得，返學已辛苦了！

adriantai

七點上車ok la, 吾計錢，住慣新區又有小朋友，未必接受返舊區。

retriever

Soundervolt 發表於 16-12-18 22:07
我姪仔讀嗰間學校只係同屋企兩街之隔，就係因為恃住住得近，晚晚都搞到好夜瞓，養成不良習慣。阿仔都係每晚 ...

完全同意。七點上校車，揾到更好上學安排唔易。

住得愈近會愈"似",  確係愈遲。

問號人生

多謝各位回覆及意見，凖確點說，兒子是要6:45上校車，大概7:20-25回到學校。其實當初也認為上車時間已很好，因始終是跨區。但漸漸多了要在課外回校的需要，時常要帶他來回，大家也感到勞累，所以才有換樓的想法。我們本身沒有駕車，所以自己送不到，反而想過每天搭的士應該還化算過換樓所要付的印花稅（3x萬）！但這樣花費了卻沒有增值，如換了市區樓一般來說升值潛力較高較保值。因自己只是普通打工階級，真的要考慮很多，尤其現在經濟政治也處於很多未知的狀態，也不能輕率行事！

tam_bb

「但漸漸多了要在課外回校的需要，時常要帶他來回，大家也感到勞累，」課外回校，可能也是偶爾兩三次、或者一星期一兩天，樓主說「大家也感到勞累」。兒子天天往返學校，雖說校車是點對點到達，但會不會也勞累？長遠計，搬近學校，也是好事。