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英國樓市  


692
發表於 15-1-15 06:17 |顯示全部帖子
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2518
發表於 15-1-15 09:31 |顯示全部帖子
當投資ok,因英鎊跌了很多,但修理,管理費,可能將來有物業重稅,地點很重要,隔山買牛,廣告多誤導,如大學至住宅,30分鐘,原來是火車30分鐘,買了後放租,有人打點嗎?

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6470
發表於 15-1-15 09:36 |顯示全部帖子

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8498
發表於 15-1-15 10:55 |顯示全部帖子
還是買港樓吧,那邊有資產增值稅。買港樓放租都可以支持讀書支出。

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4675
發表於 15-1-15 19:04 |顯示全部帖子
港樓太貴了,而家買個人覺得好有機會摸頂,不過倫敦樓都唔平,Zone1-3同香港有得比,外圍Zone4-6可以諗,但有些地區治安頗差,要好小心:

20150107以史為鏡洞破樓市--香港樓價上升周期長達14年

曾淵滄:iMoney

香港樓價由2003年開始,已連續上升12年,2015年還能再上升嗎?要回答這個問題,可以分幾個角度來看,首先我們回顧過去40年的樓市歷史,可以發現一個有趣的現象。

樓市的周期特別長,過去兩個上升周期都長達14年。上一次的上升周期由1983年中英談判的低潮開始回升至1997年見頂,時間也是14年。現在樓價已經上升12年,換言之,離見頂之年已不很遠,2015年可能仍能上升,但是,2016年就很危險了。

新盤落成需逾7年

樓市的周期之所以特別長,最主要的原因是新樓盤增加須時,當政府發現樓價太高,想增加供應時,至少要等7年才能有新樓落成。首先,政府要用相當長的時間尋找新的土地供應,再重新規劃土地用途。然後通過重重的法律程序,再平整土地,時間至少3年。

看看特首梁振英上台之後的土地供應,就可以知道過程的艱難。有了土地,還得排期招標,地產商買下土地後,得找建築師畫圖、申請,等批准後才能動工,從打地基到入伙,又是好幾年。

前前後後,沒有7年時間是做不到的。前特首曾蔭權上任初期,香港樓價低迷,他根本不敢增加土地供應,以免樓價再跌,因為他清楚知道前特首董建華下台的原因之一,就是樓價大幅下跌,導致經濟衰退,甚至有人因而燒炭自殺。

2017年新盤或湧現

曾蔭權直至2010年才察覺樓價高漲。當時一個很熱門的話題,是一位女醫生在Phone-in節目中打電話給曾蔭權,投訴她買不起樓。從此曾蔭權就開始努力尋找新的土地供應。

當時他曾公開轉述官員言論,指從尋找土地開始至新樓入伙須7年時間,2010年加7年,正好是2017年。從尋找到的土地供應到新樓入伙,需要7年,兩個7年剛好是14年。

第一個7年正值樓價低迷,政府為了拯救樓市,中止尋找新的土地供應,令新樓入伙的數量在之後的7年大幅下降,樓價也就開始起飛,這就是2003年至2010年之間的寫照。

研究歷史的目的就是要從歷史中學習經驗!

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8498
發表於 15-1-15 19:50 |顯示全部帖子
本帖最後由 samsam123321 於 15-12-23 20:21 編輯

del.

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8498
發表於 15-1-15 19:57 |顯示全部帖子
本帖最後由 samsam123321 於 15-12-23 20:21 編輯

del.

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49920
發表於 15-1-15 20:01 |顯示全部帖子
唔好意思,我的想法剛跟閣下相反。祝你好運


692
發表於 15-1-15 20:10 |顯示全部帖子

引用:唔好意思,我的想法剛跟閣下相反。祝你好運

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8498
發表於 15-1-15 20:13 |顯示全部帖子
本帖最後由 samsam123321 於 15-12-23 20:21 編輯

del.

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發表於 15-1-15 20:40 |顯示全部帖子
本帖最後由 samsam123321 於 15-12-23 20:21 編輯

del.

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4675
發表於 15-1-15 20:46 |顯示全部帖子
samsam123321 發表於 15-1-15 20:40
要留意,英國在15年後外國人都有資產增值稅。會否影響投資英國樓的意欲? ...
唔會,正想趁高賣出香港樓,買入英國樓,因為可以一換二,而租金收入多50-70%。


692
發表於 15-1-15 20:51 |顯示全部帖子

引用:Quote:samsam123321+發表於+15-1-15+20:40+

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49920
發表於 15-1-15 21:01 |顯示全部帖子
本帖最後由 亮燈 於 15-1-15 21:01 編輯

1)貴唔代表會跌。呢句在某程度上係冇問題既!但要主意,樓價與租金既關係,其實好簡單,基本分析:回報率,你可以計一個單位買入價與其租金收入,如果每年有4%或以上就值得投資,而現時就未有吸引力,當然,唔代表依家會跌,但依家可睇到大單位升幅放慢或橫行,而細單位就升幅頗急,顯示到購買力已所餘無幾。
2)一個家庭應該父母一間,小朋友每人一間。下半句我絕對唔會做,小朋友點解要有一間呢?我身為父母,我既責任係令孩子食得飽、著得暖、有書讀、有地方住,咁就足夠,當佢地完成學業、長大成人後,就要靠自己既努力,為自己既目標奮鬥,而唔係買層樓俾佢地。
以上純屬個人意見

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spiderlily  absolutely agree - 給他們能力負擔負起的最好教育已足夠  發表於 15-9-17 18:30
odelia_ho    發表於 15-1-16 10:42

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8606
發表於 15-1-15 21:09 |顯示全部帖子

引用:+本帖最後由+亮燈+於+15-1-15+21:01+編輯+\

原帖由 亮燈 於 15-01-15 發表
本帖最後由 亮燈 於 15-1-15 21:01 編輯

1)貴唔代表會跌。呢句在某程度上係冇問題既!但要主意,樓價與 ...
非常同意!



點評

亮燈  Thanks  發表於 15-1-15 21:12

Rank: 8Rank: 8


19383
發表於 15-1-15 21:16 |顯示全部帖子

回覆:moviemovie 的帖子

果邊冇盲公竹,真不用想?貪之得過貧。有地方住,靠孩子努力,就很難,如遲些,有居屋平售,抽倒,幫佢交一成,佢自己供。。。以上純屬個人意見。



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8498
發表於 15-1-15 21:43 |顯示全部帖子
本帖最後由 samsam123321 於 15-12-23 19:43 編輯

del....

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spiderlily  you talk about capital gain???  發表於 15-9-17 18:31

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8498
發表於 15-1-15 21:45 |顯示全部帖子
本帖最後由 samsam123321 於 15-12-23 19:43 編輯

del.

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4675
發表於 15-1-15 21:51 |顯示全部帖子
回覆 brother4 的帖子

同意,我唔咪鼓吹買英國樓,因為海外投資者要管理物業係十分麻煩,費用達租金的1X%,最好在大跌市時先好入,例如曹仁超都在9X年代時買左幾乎成十間英國樓,這些機會一生人可能有兩三次。不過如果身處英國,或者將來移民,要對沖風險,也可以考慮買,但正如之前講,有些地區治安頗差,要好小心。以下網頁可以搵英國樓及各地區治安:


www.rightmove.co.uk


http://illustreets.co.uk/explore-england/


相反而家如果鼓勵人買香港樓投資,會令我想起97時的情況,身邊有不少人為趕搭尾班車,結果唔駛我講。

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8498
發表於 15-1-15 22:03 |顯示全部帖子
本帖最後由 samsam123321 於 15-12-23 19:44 編輯

回覆 skIII 的帖子

del.