澳洲讀大學，住宿問題

彥彥媽咪

YinKiuLam 發表於 22-4-26 22:44
甘即係要買新樓，明白，我的睇法跟你一樣，租金是白比，買apartment 也以有機會賺到升值或者平手走，海外 ...

外國買樓要抱住自用既心態，不要拎佢地同香港比（幾年就賺錢個停）。外國人買，稅項多左已加高你成本，等到平手 cover all costs 怕無 10 年都 8 載（尤其買 apartment，供應太多）你人不在當地買又會易買貴左野（小心在港賣個d 外地樓，溢價甚高）。即使就咁計出 5% 回報（收租）都好，當你扣完物業稅，乜乜物物收費之後起碼唔見 1%+。實際收益並不是預期既高。

如家長有另一些更熟悉既投資方法既話，大抵不需要考慮買外地樓（要移民咁另計）

YinKiuLam

彥彥媽咪 發表於 22-4-26 23:10
本帖最後由 彥彥媽咪 於 22-4-26 23:14 編輯

外國買樓要抱住自用既心態，不要拎佢地同香港比（幾年就賺 ...

都係計劃一下冧住如果囡囡去澳洲大學的話，買定租的前提下那一個做法會好D

洋子

YinKiuLam 發表於 22-4-26 22:44
甘即係要買新樓，明白，我的睇法跟你一樣，租金是白比，買apartment 也以有機會賺到升值或者平手走，海外 ...

外國人印花稅：部分州設有外國人印花稅。 稅率因州份而異，悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是8%，而珀斯（WA）和布里斯本（QLD）則為7%。 FIRB申請費：海外買家購買各類物業前都必須獲得外國投資審批委員（FIRB）審批，申請費依照物業類型和價格計算。 100萬澳元以下物業現時費用為5,700澳元。

上面是2021年的資料, 吾知道現在有冇再變, 你可以資訊你想買的區域當地的中介, 反正澳洲買樓, 買方是不用支付仲介費用的

lui

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So well said 出租agent 收7-% as commission, strata fee 又貴，非PR一律打30%稅。淨返幾多？未計會蝕錢。

YinKiuLam

謝謝大家資料，我會再做一下研究(emoji)