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樓主: moviemovie	go 英國樓市 [複製鏈接]

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發表於 15-1-15 22:15 |只看該作者

本帖最後由 scso 於 15-1-15 22:31 編輯

回覆 samsam123321 的帖子

嘩! 一個家庭應該父母一間，小朋友每人一間?
香港樓咁貴, 等小朋友讀完書靠自己吧, 供佢讀書吸收寶貴知識己是給小朋友最好的財產了, 況且供佢讀書D錢己夠買一層樓了, 最多我兩老了唔駛佢地養, 想當年我同老公雙方父母也沒有比到我地一毫子, 連借都唔駛唸呀, 想當年買層五百多呎居屋也比親戚叫我無乜錢唔好買啦, 無問佢借錢也要睇她們張臭咀臉, 好彩我堅持要買, 賣晒D嫁妝, 我學曆唔好揾得唔多, 做兩份工, 5年供晒, 後來賣咗換了千多呎私樓, 唸起當年咁捱係值得, 如果唔係可能而家連樓都無層要租貴樓, 唔好比人睇死, D錢揾返來真係有血汗架, 決定比大仔去英國讀書之前又比D衰親戚單打我話叫我去紐西蘭啦平好多架, 咁佢自己小朋友也去英國讀! 佢唔想我仔去英國係覺得自己同我們唔同level, 佢係上等人, 都唔明D親戚下下咁多事, 所以我覺得現在小朋友太幸福樣樣有父母安排, 但到長大後進入咁複雜既社會未必會承受到壓力和錯折, 我們也會老沒辨法照顧孩子一世, 捱到供完兩個仔讀書我就要放手, 到時一毫子也不會比孩子, 留返D錢自己養老防身, 免得到時候無錢要兒子養時比新抱趕出街

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發表於 15-1-15 22:22 |只看該作者

本帖最後由 scso 於 15-1-15 22:22 編輯

回覆亮燈的帖子

Agree, "小朋友點解要有一間呢？我身為父母，我既責任係令孩子食得飽、著得暖、有書讀、有地方住，咁就足夠，當佢地完成學業、長大成人後，就要靠自己既努力，為自己既目標奮鬥，而唔係買層樓俾佢地"

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發表於 15-1-15 22:22 |只看該作者

本帖最後由 samsam123321 於 15-12-23 20:21 編輯

del.

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發表於 15-1-15 22:49 |只看該作者

回覆：samsam123321 的帖子

唔落名，高手

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發表於 15-1-15 22:52 |只看該作者

回覆 samsam123321 的帖子

家家有本難念的經

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發表於 15-1-15 23:45 |只看該作者

純講英國物業收租。以過來人身份分析，香港收租回報3至4厘，扣完什項及交稅，回報很低，只博物業升值。我在英買屋苑管理式物業收租，包裝修傢電餐具，管理租客收租及搵租客，扣完外國人稅及所有什項亦有6厘回報，升跌不會大波幅。只是早前13.1 買入大量英磅置業。Timing 問題吧。

以投資分散風險計，英國物業亦是不錯選擇。

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27^#

發表於 15-1-15 23:53 |只看該作者

資產增值稅只是超級豪宅，一般中小型物業不必擔心。如果我層樓升到變豪宅賺2百萬磅，我很樂意交稅呢！

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發表於 15-1-16 07:11 |只看該作者

scso 發表於 15-1-15 22:15
回覆 samsam123321 的帖子

嘩! 一個家庭應該父母一間，小朋友每人一間?

哈哈…我跟你諗法一樣，我同兩個仔講過，父母D錢唔多我地唔係有錢人，就算我係李嘉誠，你地長大後我都唔會養你地，因為供書教學，已經盡左我做父母既責任，將來你地如何，就要靠自己，如果你地叻仔既！就做大盤生意，收購番老豆間公司，咁我就老懷安慰喇！(以上皆是幻想，因為現實我只係一個普通打工仔，一個普通基層父母而已。)

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發表於 15-1-16 08:35 |只看該作者

看不出在英國買樓跟在香港買樓本質上的分別。英國樓指數由93年的100點升到2010年的300幾點，在香港人眼中可能平，在英國人眼中未必。

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30^#

發表於 15-1-16 08:41 |只看該作者

本帖最後由 samsam123321 於 15-1-16 08:46 編輯

回覆 noel2010 的帖子

印花稅係跟香港一樣，高價樓貴些，增產增值稅係你賣樓時如賺10萬磅就會收你28%稅（數字可能有錯），我都想知是否只應用於豪宅，平價樓無增值稅？聽聞以前外國人不用交但今年4月1日後要交，所以好多外國人想賣英國樓，如硬要買，記住壓價

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發表於 15-1-16 09:08 |只看該作者

回覆：亮燈的帖子

看電影，亞仔不能收購爸工作公司，

真實真不知，你仔讀市塲經濟科？

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發表於 15-1-16 10:06 |只看該作者

回覆：英國樓市

上面的討論，部份是一些假設性問題，部份是實戰經驗，假設性我冇乜興趣參與了，我想講講自己的有限經驗！

我多次參與英國置業有一些特徵：
1。都是香港樓價發癲的時候，
2。英國樓市低迷時候
3。英鎊及按揭利率吸引

選地點方面
4。地點十分重要，我們會選接近大學，近上班地區，
5。不應只集中倫敦，可以考慮其他有穩定客源地區，例如近劍橋，牛津，細屋，目標客戶是整個家庭的研究生，
6。離市區遠亦有市場，假如 home office 的事業人士，我試過地點在倫敦市郊，面向郊野公園及哥雨夫球場，有個湖仔，個客是建築師，一住七年，直到買出

投資目的及策略
7。我是將投資跟阿仔住宿完全分開考慮，選樓時投資及自住是不同考量的標準
8。我們全部是 buy and let ，買入前是先考慮出租機會及回報率
9。全部買新樓，個代理幫手搵租客及安排裝修，代收埋租，多數交吉後兩個星期內租出
10。就三年前倫敦買入Studio flat，撇除代理傭金，VAT，維修，到現在每年有5%＋回報，不用代理，回報理論上會有6.5%。不同地域可用不同代理。
11。部份稅務優惠已撤銷，只需要計計數及請教熟悉英國稅例的會計師，回報可能比香港還是吸引。如果香港回報吸引咪選香港，所以我講第7點！
12。我們選英國因為較熟悉當地情況，減少隔山買牛，不肯定，打電話問當地朋友，買樓不是買菜，要做功課
13。英國有遺産稅，遺囑及稅務安排都要考慮，但不要怕煩，搵人幫手就可以

按揭，買賣，報稅我就不說了！

我的建議是是旦拿一個盤，自己學吓做功課，致電代理瞭解租務情況，洗費等等，就算今次唔適合，下次作決定會快好多。通常吹水人多，做功課的人少。

利申：我不是地產代理，律師及會計師！

點評

發表於 15-1-16 10:57

God grant me the serenity
to accept the things I cannot change;
courage to change the things I can;
and wisdom to know the difference.


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發表於 15-1-16 10:19 |只看該作者

引用：上面的討論，部份是一些假設性問題，部份是

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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34^#

發表於 15-1-16 10:25 |只看該作者

回覆：英國樓市

估是國際炒樓師奶兵團

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35^#

發表於 15-1-16 10:55 |只看該作者

本帖最後由 scso 於 15-1-16 11:02 編輯

回覆亮燈的帖子

和你相似我們是小康之家，現在要努力儲錢，plan咗過兩三年細仔也會送埋去英國讀，除非他唔肯去啦，因我怕將來說我不公平。我覺得父母不要過份寵愛孩子，盡了責任就算，寵壞了佢將來出來社會做事就會好辛苦，外面無人會幫佢遷就佢，人唔會永遠順境，崖過既人才懂珍惜才會越強，好似現在的年青人只會說沒有有錢父母，樓價貴，政府唔幫，收入少買唔到樓，是不值得同情的，他們有付出過努力過嗎？一大群都是沒什麼工作經驗唔肯崖要求高薪，假期多，工作唔OT, 遲到，工作態度唔好又常請有薪病假的，還大聲說買唔到樓，真的面皮太厚吧!

點評

發表於 15-3-13 22:39

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發表於 15-1-16 11:01 |只看該作者

引用：回覆+亮燈+的帖子所以我覺得父母不要過份

原帖由 scso 於 15-01-16 發表
回覆亮燈的帖子

所以我覺得父母不要過份寵愛孩子，盡了責任就算，寵壞了佢將來出來社會做事就會好辛苦， ...

同意，這正是我部份心聲。

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發表於 15-1-16 11:13 |只看該作者

samsam123321 發表於 15-1-16 08:41
回覆 noel2010 的帖子

印花稅係跟香港一樣，高價樓貴些，增產增值稅係你賣樓時如賺10萬磅就會收你28%稅（ ...

應該不只是貴價樓，我的理解跟你差不多，較早前代理有提醒，可以扣除部份或全部費用及累計維修保養！我93年第一次入市，已經要考慮增值稅，後來鼓勵外地人投資英國地產，豁免了一段時間，現在只是打壓一窩蜂的投資！

這段時間，不用交資產增值稅，不單是外國人，就算是英國人，長期不在英國居住，也可以豁免，例如不少居英權人仕！

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發表於 15-1-16 11:26 |只看該作者

引用：還是買港樓吧，那邊有資產增值稅。買港樓放

原帖由 samsam123321 於 15-01-15 發表
還是買港樓吧，那邊有資產增值稅。買港樓放租都可以支持讀書支出。

層樓都要幾高租金收入才可以！

點評

samsam123321 視乎讀中學定大學。現在市況，睇發表於 15-1-16 19:48

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發表於 15-1-16 11:37 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+scso+於+15-01-16+發表回覆+

原帖由亮燈於 15-01-16 發表
同意，這正是我部份心聲。

「部份」是可圈可點！

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發表於 15-1-16 12:08 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+亮燈+於+15-01-16+發表同意，

原帖由 ANChan59 於 15-01-16 發表
「部份」是可圈可點！

哈哈…佩服

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