英國樓市 - 海外留學

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樓主: moviemovie	go 英國樓市 [複製鏈接]

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水晶宮

Rank: 12


	54483

301^#

發表於 15-2-27 19:40 |只看該作者

小心樓價啦！

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Fate

男爵府

Rank: 6 Rank: 6


	5059

302^#

發表於 15-3-1 17:24 |只看該作者

無

本帖最後由 Fate 於 15-3-1 17:25 編輯

全文巳被檢，
香港先再見；
命運在己手，
毋須太擔憂。

無名無形無悔無氣的無謂人

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Sheep006

大宅

Rank: 5 Rank: 5


	3893

303^#

發表於 15-3-13 19:46 |只看該作者

今天有AGENT推Manchester樓，大家怎樣看？

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水晶宮

Rank: 12


	54483

304^#

發表於 15-3-13 19:52 |只看該作者

Sheep006 發表於 15-3-13 19:46
今天有AGENT推Manchester樓，大家怎樣看？

我就唔使睇，因為冇錢買

點評

Sheep006

發表於 15-3-13 21:04

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noel2010

男爵府

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	6521

305^#

發表於 15-3-13 23:32 |只看該作者

朋友在Manchester 的樓近幾個月升咗小小。不過她自用，最緊要保值。
可是我用12.8-13.2 滙價入定一層樓，現只付了一半，余下一半收樓才付，放在戶口結余HKD 一直下跌。損失慘重！

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brother4

侯爵府

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	20786

306^#

發表於 15-3-13 23:46 |只看該作者

回覆：英國樓市

唔明？英磅跌應用少咗錢。。。之前見有人炒燶日本樓。

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LC167

別墅

Rank: 4


	681

307^#

發表於 15-3-13 23:59 |只看該作者

回覆：Sheep006 的帖子

Any link can find that property ?

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noel2010

男爵府

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	6521

308^#

發表於 15-3-14 08:26 |只看該作者

回覆 brother4 的帖子

我用高位入定英磅準備買樓，收樓才找尾數，因買樓要睇資金証明，好像做student visa，你有財力支付層樓full paid, 我就太穩陣換定英磅。其實這筆錢有一半在我戶口未付，當你check bank balance, 對換HKD, 就不停跌。

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noel2010

男爵府

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	6521

309^#

發表於 15-3-14 08:29 |只看該作者

回覆 brother4 的帖子

不時炒樓，故同炒濃樓冇關。

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brother4

侯爵府

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	20786

310^#

發表於 15-3-14 08:53 |只看該作者

回覆：英國樓市

明白，

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亮燈

水晶宮

Rank: 12


	54483

311^#

發表於 15-3-14 09:02 |只看該作者

引用：回覆+brother4+的帖子我用高位入定英磅準

原帖由 noel2010 於 15-03-14 發表
回覆 brother4 的帖子

我用高位入定英磅準備買樓，收樓才找尾數，因買樓要睇資金証明，好像做student visa ...

所以買外國樓除了樓價風險外，還有匯率風險啊！好在申請VISA時係睇港幣存款，如果唔係都要蝕啊！

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Ruby1219

男爵府

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	8674

312^#

發表於 15-3-14 10:23 |只看該作者

引用：明白， +

原帖由 brother4 於 15-03-14 發表
明白，

嘩！而家跌到11.49！
我响11.5-12之間換咗好多，而家冇眼睇！好在打算用黎買樓丶交學費都有出路。
我前年買英國樓時用12-13 買英鎊嫁，不過租緊出去，又打算長缐投資，吾理佢啦。

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brother4

侯爵府

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	20786

313^#

發表於 15-3-14 10:30 |只看該作者

回覆：英國樓市

—般賺，見論討區賺學費等

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dsedse

大宅

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	2520

314^#

發表於 15-3-14 10:35 |只看該作者

打算長缐投資，吾理佢啦

。

請看中肯回覆：英國樓市

上面的討論，部份是一些假設性問題，部份是實戰經驗，假設性我冇乜興趣參與了，我想講講自己的有限經驗！

我多次參與英國置業有一些特徵：
1。都是香港樓價發癲的時候，
2。英國樓市低迷時候
3。英鎊及按揭利率吸引

選地點方面
4。地點十分重要，我們會選接近大學，近上班地區，
5。不應只集中倫敦，可以考慮其他有穩定客源地區，例如近劍橋，牛津，細屋，目標客戶是整個家庭的研究生，
6。離市區遠亦有市場，假如 home office 的事業人士，我試過地點在倫敦市郊，面向郊野公園及哥雨夫球場，有個湖仔，個客是建築師，一住七年，直到買出

投資目的及策略
7。我是將投資跟阿仔住宿完全分開考慮，選樓時投資及自住是不同考量的標準
8。我們全部是 buy and let ，買入前是先考慮出租機會及回報率
9。全部買新樓，個代理幫手搵租客及安排裝修，代收埋租，多數交吉後兩個星期內租出
10。就三年前倫敦買入Studio flat，撇除代理傭金，VAT，維修，到現在每年有5%＋回報，不用代理，回報理論上會有6.5%。不同地域可用不同代理。
11。部份稅務優惠已撤銷，只需要計計數及請教熟悉英國稅例的會計師，回報可能比香港還是吸引。如果香港回報吸引咪選香港，所以我講第7點！
12。我們選英國因為較熟悉當地情況，減少隔山買牛，不肯定，打電話問當地朋友，買樓不是買菜，要做功課
13。英國有遺産稅，遺囑及稅務安排都要考慮，但不要怕煩，搵人幫手就可以

按揭，買賣，報稅我就不說了！

我的建議是是旦拿一個盤，自己學吓做功課，致電代理瞭解租務情況，洗費等等，就算今次唔適合，下次作決定會快好多。通常吹水人多，做功課的人少。

利申：我不是地產代理，律師及會計師！