英國樓市 - 海外留學

dsedse

大宅

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發表於 15-1-15 09:31 |只看該作者

當投資ok,因英鎊跌了很多,但修理,管理費,可能將來有物業重稅,地點很重要,隔山買牛,廣告多誤導,如大學至住宅,30分鐘,原來是火車30分鐘,買了後放租,有人打點嗎?

slamai

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發表於 15-1-15 09:36 |只看該作者

回覆 moviemovie 的帖子

http://www.telegraph.co.uk/finance/personalfinance/houseprices/11302001/House-prices-predictions-2015-what-next-for-property.html

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發表於 15-1-15 10:55 |只看該作者

還是買港樓吧，那邊有資產增值稅。買港樓放租都可以支持讀書支出。

skIII

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發表於 15-1-15 19:04 |只看該作者

港樓太貴了，而家買個人覺得好有機會摸頂，不過倫敦樓都唔平，Zone1-3同香港有得比，外圍Zone4-6可以諗，但有些地區治安頗差，要好小心：

20150107以史為鏡洞破樓市--香港樓價上升周期長達14年

曾淵滄：iMoney

香港樓價由2003年開始，已連續上升12年，2015年還能再上升嗎？要回答這個問題，可以分幾個角度來看，首先我們回顧過去40年的樓市歷史，可以發現一個有趣的現象。

樓市的周期特別長，過去兩個上升周期都長達14年。上一次的上升周期由1983年中英談判的低潮開始回升至1997年見頂，時間也是14年。現在樓價已經上升12年，換言之，離見頂之年已不很遠，2015年可能仍能上升，但是，2016年就很危險了。

新盤落成需逾7年

樓市的周期之所以特別長，最主要的原因是新樓盤增加須時，當政府發現樓價太高，想增加供應時，至少要等7年才能有新樓落成。首先，政府要用相當長的時間尋找新的土地供應，再重新規劃土地用途。然後通過重重的法律程序，再平整土地，時間至少3年。

看看特首梁振英上台之後的土地供應，就可以知道過程的艱難。有了土地，還得排期招標，地產商買下土地後，得找建築師畫圖、申請，等批准後才能動工，從打地基到入伙，又是好幾年。

前前後後，沒有7年時間是做不到的。前特首曾蔭權上任初期，香港樓價低迷，他根本不敢增加土地供應，以免樓價再跌，因為他清楚知道前特首董建華下台的原因之一，就是樓價大幅下跌，導致經濟衰退，甚至有人因而燒炭自殺。

2017年新盤或湧現

曾蔭權直至2010年才察覺樓價高漲。當時一個很熱門的話題，是一位女醫生在Phone-in節目中打電話給曾蔭權，投訴她買不起樓。從此曾蔭權就開始努力尋找新的土地供應。

當時他曾公開轉述官員言論，指從尋找土地開始至新樓入伙須7年時間，2010年加7年，正好是2017年。從尋找到的土地供應到新樓入伙，需要7年，兩個7年剛好是14年。

第一個7年正值樓價低迷，政府為了拯救樓市，中止尋找新的土地供應，令新樓入伙的數量在之後的7年大幅下降，樓價也就開始起飛，這就是2003年至2010年之間的寫照。

研究歷史的目的就是要從歷史中學習經驗！

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發表於 15-1-15 19:50 |只看該作者

本帖最後由 samsam123321 於 15-12-23 20:21 編輯

del.

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發表於 15-1-15 19:57 |只看該作者

本帖最後由 samsam123321 於 15-12-23 20:21 編輯

del.

亮燈

水晶宮

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發表於 15-1-15 20:01 |只看該作者

唔好意思，我的想法剛跟閣下相反。祝你好運

moviemovie

禁止訪問


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發表於 15-1-15 20:10 |只看該作者

引用：唔好意思，我的想法剛跟閣下相反。祝你好運

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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發表於 15-1-15 20:13 |只看該作者

本帖最後由 samsam123321 於 15-12-23 20:21 編輯

del.

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發表於 15-1-15 20:40 |只看該作者

本帖最後由 samsam123321 於 15-12-23 20:21 編輯

del.

skIII

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發表於 15-1-15 20:46 |只看該作者

samsam123321 發表於 15-1-15 20:40
要留意，英國在15年後外國人都有資產增值稅。會否影響投資英國樓的意欲？ ...

唔會，正想趁高賣出香港樓，買入英國樓，因為可以一換二，而租金收入多50-70%。

moviemovie

禁止訪問


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發表於 15-1-15 20:51 |只看該作者

引用：Quote:samsam123321+發表於+15-1-15+20:40+

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

亮燈

水晶宮

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發表於 15-1-15 21:01 |只看該作者

本帖最後由亮燈於 15-1-15 21:01 編輯

1)貴唔代表會跌。呢句在某程度上係冇問題既！但要主意，樓價與租金既關係，其實好簡單，基本分析：回報率，你可以計一個單位買入價與其租金收入，如果每年有4%或以上就值得投資，而現時就未有吸引力，當然，唔代表依家會跌，但依家可睇到大單位升幅放慢或橫行，而細單位就升幅頗急，顯示到購買力已所餘無幾。
2)一個家庭應該父母一間，小朋友每人一間。下半句我絕對唔會做，小朋友點解要有一間呢？我身為父母，我既責任係令孩子食得飽、著得暖、有書讀、有地方住，咁就足夠，當佢地完成學業、長大成人後，就要靠自己既努力，為自己既目標奮鬥，而唔係買層樓俾佢地。
以上純屬個人意見

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spiderlily absolutely agree - 給他們能力負擔負起的最好教育已足夠發表於 15-9-17 18:30

odelia_ho

發表於 15-1-16 10:42

Ruby1219

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發表於 15-1-15 21:09 |只看該作者

引用：+本帖最後由+亮燈+於+15-1-15+21:01+編輯+\

原帖由亮燈於 15-01-15 發表
本帖最後由亮燈於 15-1-15 21:01 編輯

1)貴唔代表會跌。呢句在某程度上係冇問題既！但要主意，樓價與 ...

非常同意！

點評

亮燈 Thanks

發表於 15-1-15 21:12

brother4

侯爵府

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發表於 15-1-15 21:16 |只看該作者

回覆：moviemovie 的帖子

果邊冇盲公竹，真不用想？貪之得過貧。有地方住，靠孩子努力，就很難，如遲些，有居屋平售，抽倒，幫佢交一成，佢自己供。。。以上純屬個人意見。

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發表於 15-1-15 21:43 |只看該作者

本帖最後由 samsam123321 於 15-12-23 19:43 編輯

del....

點評

spiderlily you talk about capital gain??? 發表於 15-9-17 18:31

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18^#

發表於 15-1-15 21:45 |只看該作者

本帖最後由 samsam123321 於 15-12-23 19:43 編輯

del.

skIII