專業青年買樓無望 「向上游為啥？」

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【明報專訊】樓市持續升勢，令不符合申請公屋而又無能力負擔私樓的「夾心階層」大增。1990年代本港樓市高峰期，政府為紓緩夾心階層住屋需要，除興建居屋外，亦設有申請家庭入息上限達6萬元的「夾屋」及首次置業貸款，令部分僅超出申請居屋資格的人亦可上車。理大應用社會科學系助理教授鍾劍華形容青年「向下流動」是社會悲哀現象，「他們覺得即使辛苦地考取專業資格，但連買屋都無資格，那麼努力向上游是為了什麼？」

青年輪長者公屋取綠表資格

27歲銷售員梁先生稱，他18歲時已立即申請公屋，輪候約4年後，透過「特快公屋編配計劃」成功入住藍田德康樓的長者公屋，單位面積僅80呎，要共用廚廁，並需與不相識的長者同住，「當時許多人都不喜歡遷進這些單位，但為了得到綠表資格，不是太介意」。他於入住約4年後即去年初，用儲蓄及在家人幫忙下，以綠表資格在第二市場購買將軍澳一個建築面積約700呎的居屋單位，現時每月供款佔家庭入息約50%，同年結婚。他以過來人經歷形容自己是「幸運的一群」。

房委會資助房屋小組成員柯創盛認為，青年人「向下流動」現象令社會關注，亦反映過去10年政府停建居屋後的後遺症。鍾劍華指停建居屋導致置業階梯斷層，復建的新居屋遠遠未能應付過去累積的需求，關鍵是政府要增加合理樓價的單位。

王坤料居屋「夾屋化」

長策會成員、公屋聯會主席王坤認為，相信房委會將上調入息限額，令居屋走向「夾屋化」，部分較「下層」如月入兩萬至三萬元的白表家庭，未來勢必更難負擔居屋。

sonkhl

專業青年買樓無望　「向上游為啥？」
作為一個年青人,連上進心都沒有,可悲不是買樓無望.

shadeslayer

原帖由 Yanamami 於 14-09-15 發表
我有個同學，兩公婆連個仔（都快中學畢業），從來無買樓，租service apartment住足禁多年，個老公情願久不 ...

在香港生活，住房開支一定貴，租或買如是。但租得十年八年，租金跟通脹上，無幾耐便貴過供。只看有無首期。

eviepa

我讀書時，有自己物業是令人羡慕的奢侈品，而不是必需品。沒有多少人覺得擁有自置物業是基本人權。

出來工作到今天，碰到過幾置業黃金時代。

八零年代中後期，不少文員也能買樓。

1994年樓價有個較大的調整。

1997-2003年楼價大崩潰。

過去三十年，有三個買樓黃金期，也有高不可攀的時期。我相信未來三十年内也會有幾次黃金期，如果賺多少就用多少，機會來臨時也輪不到你。

skkeung

原帖由 Yanamami 於 14-09-15 發表
我有個同學，兩公婆連個仔（都快中學畢業），從來無買樓，租service apartment住足禁多年，個老公情願久不 ...

老了没有能力賺錢 又周身病，面對高租金！有些朋友正正要對這種情况！那要先苦後甜，定先甜後苦！無話誰對！

himching

將樓變成終極目標, 當然大壓力, 但將樓變成目標之一, 可能會做得更好.

Yanamami

我有個同學，兩公婆連個仔（都快中學畢業），從來無買樓，租service apartment住足禁多年，個老公情願久不久就換車。他們從來唔會覺得無樓就無安全感，話最緊要無負擔。禁諗法同大眾好有出入，但人家又生活得好開心。

elbar

【視頻】蝸居夢（我們的天空）

香港人，一代一代為住屋問題煩惱半輩子，以中產為例，他們不能申請公屋，照顧生活所需後，根本沒錢買樓供樓。三個情如手足的男人洪翼（翟威廉飾）、鄺志雄（張景淳飾）及方津然（李泳豪飾），婚前婚後都各自為買樓苦惱，為追尋一個安樂窩，有人曲線買樓、有人合法地合資供樓，最後換來事業、愛情都受到挑戰，一群群樓奴如何應變？

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測量師為抽居屋　申降職減薪萬元

【明報專訊】樓市連番破頂，將於今年底接受申請的2100個新居屋單位，成為不少家庭的「上車」希望，有青年家庭為符申請資格，甘願「向下流動」——月入5萬元的年輕夫婦說，兩人儲蓄難追上私樓升速度，為了申請居屋，任職測量師的丈夫向公司申請降職減薪，盼令家庭符合現時白表入息上限4.4萬元資格；亦有年輕人向公司申請了停薪留職，若成功上樓才申請復職。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝形容這現象是「無奈現實」，承認樓市持續升，令夾心階層擴闊，年底申請新居屋的入息限額會調升，居屋售價折扣率亦有可能調整。多名長策會成員亦建議折扣率由70％減至60%。

房委會表示，推出新居屋前，會根據住屋及非住屋開支最新變化釐定入息限額，現仍未完成處理數據統計工作。對於年輕家庭「向下流動」申請新居屋，房委會稱不評論個別情。

新婚測量師現租深水細單位

現年29歲、任職工料測量師的林偉文，去年底結婚，兩夫婦現總月入約5萬元，目前租住深水一個約270呎單位，月租連水電費達1.3萬元，扣除家用及生活開支後，每月儲蓄約7000元。他表示，為家庭將來打算，兩人計劃置業，婚後亦儲了數十萬元首期，今年曾多次觀察不同二手樓盤，但舊樓中小型單位普遍約300萬元，曾選擇好單位後遭業主稱樓市上升，封盤不賣。

他形容樓價升速度遠超收入，新居屋已成為兩人置業希望，但因超出白表入息上限，為了上車，他向公司申請降職為助理測量師，令月薪減少約1萬元，若公司不批准，他亦會考慮轉職以符合申請資格，「以前青年向上流動為改善生活，但家咁辛苦考到專業資格都買唔到樓」。

OL藉工作假期 申停薪留職抽屋

28歲、任職文職的李小姐今年7月與丈夫註冊結婚，但兩人因要儲蓄買樓，目前卻是分開居住，各自住在父母家。她說兩人總月入4.6萬元，扣除生活開支後每月儲約1.6萬元，早前申請房協資助房屋「綠悠雅苑」落空，之後抽中「白居二」計劃，卻因未覓得理想樓盤而放棄，現將置業希望放在新居屋。

因房委會是以申請家庭過去一年平均收入計算，為符合申請資格，李小姐向公司以參與工作假期為由，申請停薪留職，若抽中新居屋，才再申請復職，估計停職時間約半年，「用半年時間換取一個抽籤上樓機會，都可說是值得」。

她又說，若兩人選擇私樓，以現時二手中小型單位普遍售350萬至400萬元計，若做八成按揭供款20年，每月供樓最少兩萬元，「唔想為層樓連旅行都無得去，落街食飯都要計過度過」。

黃遠輝：入息限額或升至4.8萬

長策會成員劉炳章、鄔滿海及王坤均說，以樓市升勢，若沿用市價70%折扣率作居屋訂價，恐樓價將超出申請人負擔能力，故折扣率有調整空間；王、劉建議可調低至60%至65%。劉炳章又指房委會可考慮引入分期補價方式，以及增加未來10年居屋興建數目，以紓緩夾心階層置業需求。

黃遠輝表示，釐定新居屋家庭入息上限的住屋及非住屋開支，過去半年顯著上升，有理由相信上限會相應調高約10%，即約4.8萬元，但他強調房委會正蒐集最新數據，現時仍未得出結論。

根據房委會目前白表居屋申請資格，兩人或以上白表家庭入息限額為4.4萬元，資產限額96萬元。

對於上述申請居屋做法，房委會稱不評論個別個案。黃遠輝認為有關做法雖未違法，但與政策原意有出入，不鼓勵其他人仿效。