中英關係因「BNO事變」進一步緊張，近三百萬香港人持有BNO舊護照，可以移居英國。

英國房地產廣告即時大盛，配合BNO中產家長攜同子女去英留學，這幾天接詢問電話接得我手軟。

BNO、英國置業、英式教育，是三件不同的事，不可以因為同一副英國招牌而混為一談。

出售香港物業而行使BNO本國居留權，天公地道。如欲在英國置業，又想將子女安插在樓盤新居附近的寄宿學校，未免太不實際。

舉一個例就明白：香港幾年前發展西九，西九出現大量新樓盤，投資得道者，今日賺到笑。

漾日居、君臨天下等，若在7年前購入，今日坐擁半邊維港海景；如果脫售放盤，應該至少可以帶幾百萬港幣、持BNO轉戰伯明翰或曼徹斯特。

然西九毗鄰佐敦與大角咀，那一帶卻絕不是名校區。你在西九買了一座新樓，子女欲入讀拔萃和喇沙，卻要天天去獅子山下的九龍塘。西九與九龍塘並無直接地鐵專線。因為九龍塘名校區並無新盤，而西九是填出來的新土地，也沒有傳統名校。

同樣道理：行使BNO買樓地居權，可喜可賀，不過若在倫敦東面泰晤士河南岸買一座樓高40層、坐擁無敵河景兼可遠眺大半個倫敦的，不要指望子女又在那裏讀得到名校。

理由很簡單：倫敦泰晤士河東南岸為何有新樓盤？因為一百年前那裏是像大角咀油麻地一類的碼頭咕哩區。

碼頭地區多數貧窮，有如佐敦和官涌，一上岸就是照田雞和平民夜總會的廟街。因此在倫敦泰晤士河東南岸置業購一座豪宅，那裏雖然有一個名城叫做格林威治，還有一座皇家天文台，但千萬不要以為天文台下就有英皇鐘錶珠寶、太子周大福。

格林威治旁邊是一個叫漆咸（Chatham）的碼頭舊鎮，今日變成刀光劍影的基層地區。許多黑白貧窮少年不肯讀書，口袋裏藏一把短刀，在那一帶酒吧門外打架、四出行劫，這種人叫做Chavs。

但不等於倫敦東南不可以建豪宅。地產商嫌那種地段價格便宜，一早入貨。九十年代初，香港的地產財團也買入了倫敦金雀碼頭，今日變成金融豪宅區。這一帶當然可以點鐵為金，但歷史傳統悠久的名校，不論寄宿學校還是所謂公校（Grammar School），都不會在油麻地廟街那種地方落腳，一百年前已經網羅牛津道、劍橋道、喇沙利道的高尚地區，叫做九龍塘。

因此，買樓是買樓，子女入學是入學，家長投資者做好功課。曼徹斯特有一個著名球會，也有人開發土地，常被標籤為英國第二大城市，不等於曼徹斯特擁有英國排名第二的大學。

若與子女一同去英國，要將子女送去寄宿學校，父母在十萬九千里外，另行選一個Good Location置業，雖然寄宿學校在偏遠的鄉村。

香港人習慣在維港兩岸那麼小的地方長大，一到英國，海闊天空，難免認為英國的版圖也像港九新界。

一旦飛出維港，記住你全家已經不再是一窩麻雀，正如子女與英國教育銜接，許多年後衣錦回歸，已經是一隻鳳凰。