倫敦買樓俾讀大學嘅仔女住，大家點睇？ - 海外留學

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教育王國 › 討論區 › 海外留學 › 倫敦買樓俾讀大學嘅仔女住，大家點睇？ ...

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樓主: frenchfries	go [英國] 倫敦買樓俾讀大學嘅仔女住，大家點睇？ [複製鏈接]

papamama199

複式洋房

Rank: 3 Rank: 3


	275

21^#

發表於 22-9-30 15:51 |只看該作者

beastiebistro 發表於 22-9-30 15:48
回覆 papamama199 的帖子

我係買現樓，不是樓花。仲要用全英國最大嗰幾間律師行之一，地產商又係用埋同一 ...

所以如果子女讀大學前幾個月先買樓, 要有心理準備有可能畢業都未收到樓

It is not a matter for you to choose staying or leaving, it is matter if you forget why you need to choose.

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Poyau

水晶宮

Rank: 12


	66232

22^#

發表於 22-9-30 16:30 |只看該作者

papamama199 發表於 22-9-30 15:34
英國買樓可以個半月攪掂?
Sorry, 暫時未見過有咁快

買賣一般情況無咁快
業主低於市價放售注明要 Cash buyer
要求 Accept offer 後落訂個半月成交
有經驗門路買家可考慮新手三思

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小沁

洋房

Rank: 2


	99

23^#

發表於 22-9-30 21:56 |只看該作者

回覆樓主:

上年在倫敦買咗2間現樓，一間用咗3個月，1間用咗2個月，全部係cash buy，最正係agent一通知收樓，24小時內已搵到2個租客俾我地揀，2星期後已開始收租，而家好有效率嘅。有間9年前買，就要用成接近半年

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ema

大宅

Rank: 5 Rank: 5


	3466

24^#

發表於 22-10-1 08:10 |只看該作者

小沁發表於 22-9-30 21:56
上年在倫敦買咗2間現樓，一間用咗3個月，1間用咗2個月，全部係cash buy，最正係agent一通知收樓，24小時內 ...

我都想可以咁快完成cash pay 買現樓，可否pm 有關律師和驗樓師資料？謝謝。要俾agent fee 嗎？

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ILOVEBEAN

男爵府

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	6410

25^#

發表於 22-10-1 10:09 |只看該作者

另外有一點，如果cash buy英國啲樓,我哋係要喺香港搵一間律師樓verify我哋嘅資金來源. 所有文件要Certified之後比英國律師樓做文件. 唔知係咪個個一樣？

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beastiebistro

水晶宮

Rank: 12


	50383

26^#

發表於 22-10-1 10:40 |只看該作者

回覆 ILOVEBEAN 的帖子

英國律師樓要跟AML例，一定要verify資金來源。

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ILOVEBEAN

男爵府

Rank: 6 Rank: 6


	6410

27^#

發表於 22-10-1 11:21 |只看該作者

回覆 beastiebistro 的帖子

IC. TKS !

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小沁

洋房

Rank: 2


	99

28^#

發表於 22-10-1 17:27 |只看該作者

ema 發表於 22-10-1 08:10
我都想可以咁快完成cash pay 買現樓，可否pm 有關律師和驗樓師資料？謝謝。要俾agent fee 嗎？ ...

我冇自己搵律師或驗樓師，全部agent 攪掂，其實我只係在rightmove睇啱，跟住email agent去睇樓，傾啱價錢就落訂，agent會安排埋律師同驗樓師，online簽文件，一步步叫你做，好方便，咁當然要俾agent fees

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ema

大宅

Rank: 5 Rank: 5


	3466

29^#

發表於 22-10-1 17:36 |只看該作者

小沁發表於 22-10-1 17:27
我冇自己搵律師或驗樓師，全部agent 攪掂，其實我只係在rightmove睇啱，跟住email agent去睇樓，傾啱價錢 ...

Thanks!

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日本妹妹

大宅

Rank: 5 Rank: 5


	1566

30^#

發表於 22-10-1 20:41 |只看該作者

回覆小沁的帖子

請問agent fees 約幾錢？

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小沁

洋房

Rank: 2


	99

31^#

發表於 22-10-1 21:11 |只看該作者

日本妹妹發表於 22-10-1 20:41
回覆小沁的帖子

請問agent fees 約幾錢？

唔係好記得，幾萬蚊，因好多細碎費用要俾，只記得律師費約2萬幾

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ANChan59

珊瑚宮

Rank: 14


	112794

32^#

發表於 22-10-1 21:17 |只看該作者

beastiebistro 發表於 22-9-30 09:31
回覆 ema 的帖子

好慢。就算買新樓，冇按揭都分分鐘要九個月。

你指二手楼？

如果新楼3-4个月可以，最长时间係银行按揭，其本装修电器齐全，收楼后，代理安排傢俬都係2-3个星期，立即可以租出去。

God grant me the serenity
to accept the things I cannot change;
courage to change the things I can;
and wisdom to know the difference.

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beastiebistro

水晶宮

Rank: 12


	50383

33^#

發表於 22-10-1 21:20 |只看該作者

回覆 ANChan59 的帖子

我係自己買新樓嘅經驗，直接同地產商買，亦無做按揭。可能我買嘅時候剛剛係covid最施虐嘅時候。

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ANChan59

珊瑚宮

Rank: 14


	112794

34^#

發表於 22-10-1 21:24 |只看該作者

frenchfries 發表於 22-9-29 15:19
用佢名喺倫敦買，如果分租一間房比同學仔，佢係咪有免稅額可以唔使交稅？同租屋比較，抵唔抵？會有咩問題？ ...

有个人免税额，跟香港差不多，一万三千几镑，一万三千儿鎊到五万镑20%。

不过很多地方可以扣税，例如管理费，代理费，维修费，改善能源效益工程费，最后可能不用交税，上网睇吓如何报税，

反而你要查吓，业主年龄有冇特别要求。

God grant me the serenity
to accept the things I cannot change;
courage to change the things I can;
and wisdom to know the difference.

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ANChan59

珊瑚宮

Rank: 14


	112794

35^#

發表於 22-10-1 21:42 |只看該作者

beastiebistro 發表於 22-10-1 21:20
回覆 ANChan59 的帖子

我係自己買新樓嘅經驗，直接同地產商買，亦無做按揭。可能我買嘅時候剛剛係covid最 ...

可能 Cash buyer 同疫情關係。

點評

beastiebistro

發表於 22-10-1 23:39

God grant me the serenity
to accept the things I cannot change;
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王家爸爸

瑪瑙宮

Rank: 15


	132916

36^#

發表於 22-10-9 11:42 |只看該作者

frenchfries 發表於 22-9-29 15:19
用佢名喺倫敦買，如果分租一間房比同學仔，佢係咪有免稅額可以唔使交稅？同租屋比較，抵唔抵？會有咩問題？ ...

用仔女名買屋，可以有首置免稅額，買既時候已經慳好多稅，將來又可以避啲遺產稅，係唔錯既主意。
不過，如果分租一間房比同學仔，理論上你需要有HMO（House in Multiple Occupation）牌照，如果你私底下租，就唔涉及牌照同稅既問題；依足法例嚟做，其實亦唔難，而且仔女有免稅額，點都唔需要交稅（除非你間屋好大好大）。
英國平均租屋成本大約係屋價既6％（地區差異都大，區區唔同），買定租，其實睇你仔女諗住喺英國幾耐，同埋你對英國房地產市場既睇法。