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教育王國 討論區 教育講場 大學生置業力 一代難過一代
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大學生置業力 一代難過一代

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發表於 19-1-31 13:35 |顯示全部帖子



房屋是現屆政府施政重點之一,雖然近期樓價稍為回落,但新一代要置業仍難若登天。新論壇和新青年論壇研究發現,樓價在1987至2017年間大幅上升,呎價佔新世代收入比例亦不斷上升,在1993年出生的一代大學畢業生,收入最低的1成人,工作1個月也買不起1呎新界「上車盤」。


研究將大學學歷勞工以每5年一個世代作比較,第一代為1958至1962年;第二代為1963年至1967年,餘此類推,至第八代為1993至1997年出生,即最新近入職的一代。另以新界40平方米(約430平方呎)或以下單位的平均呎價,除以他們於不同時期的收入,以反映其承擔「上車盤」的能力。


倡政府大幅加土地供應


以不同世代人於20至24歲、即初入職時的收入中位數來計算,呎價佔第二代的初入職收入19.1%、第三代為33.9%,其後雖有下跌,但到第七代又升至52.5%。


直到25至29歲時,雖然工資理應隨年資上升,置業能力應有改善。但只有第三至五代人,其樓價佔工資的比例有下跌,主要原因是期間樓價曾因亞洲金融風暴下跌;惟到第6代的比例又再次上升,第七代人的負擔甚至由52.5%升至56.5%。


研究亦發現,收入最低的1成人需要用更大比例的收入來置業,其中第七代人,呎價佔收入的74.1%;到第八代人更達107.6%,代表他們的月薪甚至低於呎價,即工作一個月都買不起細單位的一呎。


新論壇指出,新世代起薪點低、增薪慢,同時上車盤樓價升幅又大,年輕世代要憑自身能力置業並不現實,除非樓市出現大幅度調整,否則要置業如同奢望,建議政府多管齊下,大幅增加土地供應,令公私房屋供應比例為7︰3,以滿足市民置業訴求。




▲研究指上車盤樓價升幅又大,現時年輕世代難憑自身能力置業。







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發表於 19-2-1 14:49 |顯示全部帖子
最近坐車聽倒成班後生仔女傾人工多少,想多少....佢地用地區尺價做暗示代表每月人工多少.........其中一句:"你就好啦,半山區..."
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