教育王國

標題: deleted [打印本頁]
作者: rubycourt    時間: 24-5-15 15:54     標題: deleted

本帖最後由 rubycourt 於 24-5-24 22:55 編輯

本帖最後由 rubycourt 於 24-5-15 18:12 編輯

位置Stratford 近地鐵站，2分鐘到. －年新樓，不包bills包網，每人每月大概£1700租金，租期－年，2b2b. 樓下有大商超市，馬莎，附近也有中超、銀行.

作者: yuyueng    時間: 24-5-16 09:33

每人每月大概£1700租金，地點來講都好貴下wo，一共2房？好大？其中有一間套房？定浴室廁所共用？幾時到幾時？
作者: rubycourt    時間: 24-5-16 13:33

yuyueng 發表於 24-5-16 09:33
每人每月大概£1700租金，地點來講都好貴下wo，一共2房？好大？其中有一間套房？定浴室廁所共用？幾時到幾 ...

本帖最後由 rubycourt 於 24-5-16 13:36 編輯


2房8百幾尺，其中一間是套房，間屋有2個廁所，租期為一年，租期約9月頭一個或第二個星期開始.

https://coppermakersquare.com/apartment-finder/
作者: FNN    時間: 24-5-18 21:52     標題: 回覆樓主：

本帖最後由 FNN 於 24-5-19 00:46 編輯

Delete

作者: Poyau    時間: 24-5-19 01:09

rubycourt 發表於 24-5-16 13:33
本帖最後由 rubycourt 於 24-5-16 13:36 編輯

Newham / E20 1NX crime rate

E20 1NX
https://crystalroof.co.uk/report/postcode/E201NX/crime

Last updated: 01.05.2024

Annual total crime rate in your local area is 3737.4 per thousand population. This can be rated as 10 out of 10 or high crime level.

Newham
https://crimerate.co.uk/london/newham

Newham is the second most dangerous borough in London. The overall crime rate in Newham in 2023 was 137 crimes per 1,000 people. This compares poorly to London's overall crime rate, coming in 31% higher than the London rate of 105 per 1,000 daytime population. For England, Wales, and Northern Ireland as a whole, Newham is among the top 10 most dangerous cities, and the 390th most dangerous location out of all towns, cities, and villages.

In September 2023, Newham had the worst crime rate in London for vehicle crime, with 475 crimes reported and a crime rate of 1.7 per 1,000 daytime population. November 2023 was also a bad month for Newham residents, when it was London's most dangerous area for drugs, recording 170 crimes at a rate of 0.61 per 1,000 daytime population.

The most common crimes in Newham are violence and sexual offences, with 11,182 offences during 2023, giving a crime rate of 40. This is 7% higher than 2022's figure of 10,452 offences and a difference of 2.62 from 2022's crime rate of 37. Newham's least common crimes are possession of weapons, with 219 offences recorded in 2023, a decrease of 12% from 2022's figure of 248 crimes.
作者: rubycourt    時間: 24-5-19 03:21

Poyau 發表於 24-5-19 01:09
Newham / E20 1NX crime rate

E20 1NX

唔好意思，英文不好，可否解釋一下，thx
作者: rubycourt    時間: 24-5-19 03:21

Poyau 發表於 24-5-19 01:09
Newham / E20 1NX crime rate

E20 1NX

本帖最後由 rubycourt 於 24-5-19 04:38 編輯

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我女喜歡交通方便，係大站有幾條地鐵線，樓下有大型商場和附近幾間超市，包括中超，因為約3分鐘可從地鐵返到屋企門口，好過行去附近有個屋苑約10分鐘才到，租金平唔多，但英國大部分時間比較早天黑，咁樣安全d，我女話再行超過15分鐘近另一個地鐵站，都係屬於Stratford 的另一邊，嗰邊治安比較差. 另外coppermaker 香港飛返英國落機坐地鐵不用轉車，好方便.再之前我女租咗間學生宿舍勁差，個廁所經常去唔到水，叫維修又成日唔整，阿女成日洗唔到頭，頭皮都出血，因為宿舍d人不同時間煮野食，－煮食個sensor感到熱個警鐘就成日響. 或者你有無那里可介紹一下，我急住想快落實.

作者: poonseelai    時間: 24-5-19 11:16     標題: 回覆樓主:

無同學仔想一起夾？
作者: rubycourt    時間: 24-5-19 13:48

poonseelai 發表於 24-5-19 11:16
無同學仔想一起夾？

本帖最後由 rubycourt 於 24-5-19 13:49 編輯

無，有d －早夾咗人，有d情願租studio,我其實都想租studio,但coppermaker studio已經無哂.

作者: Poyau    時間: 24-5-19 13:59

rubycourt 發表於 24-5-19 03:21
唔好意思，英文不好，可否解釋一下，thx

地址所屬 Postcode 罪案率
以1-10顯示 數字越高 罪案率越高
作者: Poyau    時間: 24-5-19 14:14

rubycourt 發表於 24-5-19 13:48
本帖最後由 rubycourt 於 24-5-19 13:49 編輯

無，有d －早夾咗人，有d情願租studio,我其實都想租studi ...

本帖最後由 Poyau 於 24-5-19 14:26 編輯

出入機場方便可考慮 Paddington
月租£3k 例如 Gloucester Terrace
處 W2 Zone 1 旺中帶靜 本身純住宅
購物消閒可行去附近例如 Bayswater
Queesway 有中超 M&S 中餐 各式食肆
亦可行去 Kensingston/Hyde Park

Gloucester Terrace 2 Beds
https://www.rightmove.co.uk/properties/147960602#/?channel=RES_LET

https://www.rightmove.co.uk/properties/147926660#/?channel=RES_LET

https://www.rightmove.co.uk/properties/147843764#/?channel=RES_LET

https://www.rightmove.co.uk/properties/147727799#/?channel=RES_LET
作者: Poyau    時間: 24-5-19 14:26     標題: 回覆樓主:

有間 Mews house 都係租 £3k

https://www.rightmove.co.uk/properties/147704723#/?channel=RES_LET
作者: rubycourt    時間: 24-5-19 15:02

Poyau 發表於 24-5-19 14:14
本帖最後由 Poyau 於 24-5-19 14:26 編輯

出入機場方便可考慮 Paddington

我女希望畫量買野可在屋企附近不用坐車，她好少叫外賣，想租3年內新樓，佢哋網上d相同真係睇現樓可爭好遠，我女舊年住過 coppermaker 可以的,先想今年住返.
作者: anitawong21    時間: 24-5-19 21:59

rubycourt 發表於 24-5-19 13:48
本帖最後由 rubycourt 於 24-5-19 13:49 編輯

無，有d －早夾咗人，有d情願租studio,我其實都想租studi ...

本帖最後由 anitawong21 於 24-5-19 22:00 編輯

我見到rightmove尋日add咗間一房喎

作者: KIMLIFEINUK    時間: 24-5-19 22:04

回覆 rubycourt 的帖子

straford is a convenience place to live, westfield shopping mall is lots of fun



作者: KIMLIFEINUK    時間: 24-5-19 22:07

本帖最後由 KIMLIFEINUK 於 24-5-21 02:53 編輯

回覆 KIMLIFEINUK 的帖子

我屋企人都有大學生租客今年七月走，Whitechapel 站對面，屋苑對面有超市 superstore, ， 新Elizabeth line 對面, heathrow direct to whitchapel.

屋宛有24小時管理團隊，門囗有2個保安24小時坐係度，入building 有電子咭鎖，非常安全。有 gym, cinema room，business center, terrace garden etc

一房近五百呎單位，有好大儲物房。對內園花園

有地熱，有露台，屋苑落成2年，好新。屋苑唔用 gas, 用中央熱水系統，唔怕漏煤氣。

£2200 一個月


作者: rubycourt    時間: 24-5-20 00:33

anitawong21 發表於 24-5-19 21:59
本帖最後由 anitawong21 於 24-5-19 22:00 編輯

我見到rightmove尋日add咗間一房喎

本帖最後由 rubycourt 於 24-5-20 00:33 編輯

邊度的一房？價格？thx
作者: anitawong21    時間: 24-5-20 01:49

rubycourt 發表於 24-5-20 00:33
本帖最後由 rubycourt 於 24-5-20 00:33 編輯

邊度的一房？價格？thx

https://www.rightmove.co.uk/properties/148158119

係尋日落rightmove，我諗如果啱佢聽朝要盡早打去約。

但我早兩個月響嗰頭住過幾日酒店，Westfield 旁邊好幾幢apartments 差唔多起好，我見rightmove都已經有好多E20新樓租盤招緊租，佢有冇問過呀？
作者: anitawong21    時間: 24-5-20 01:50

rubycourt 發表於 24-5-20 00:33
本帖最後由 rubycourt 於 24-5-20 00:33 編輯

邊度的一房？價格？thx

https://www.rightmove.co.uk/properties/148158119

係尋日落rightmove，我諗如果啱佢聽朝要盡早打去約。

但我早兩個月響嗰頭住過幾日酒店，Westfield 旁邊好幾幢apartments 差唔多起好，我見rightmove都已經有好多E20新樓租盤招緊租，佢有冇問過呀？
作者: rubycourt    時間: 24-5-20 10:06

anitawong21 發表於 24-5-20 01:49
https://www.rightmove.co.uk/properties/148158119

係尋日落rightmove，我諗如果啱佢聽朝要盡早打去約。 ...

本帖最後由 rubycourt 於 24-5-20 10:14 編輯

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有問過，有3座是去年入伙，1座剛招租，我女影比我見有座未起好，還有無我唔知，我想租studio或夾租多d，新的－座studio已無，我知一房還有都多，但一個學生住太貴. 去年約£3400，二人夾租雖然不平，但如租studio已比多成£500至£600，我知嗰頭有學生宿舍，也近地鐵，平唔少，但見到d評語就真係唔敢租.

作者: poonseelai    時間: 24-5-20 11:17

rubycourt 發表於 24-5-20 10:06
本帖最後由 rubycourt 於 24-5-20 10:14 編輯

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本帖最後由 poonseelai 於 24-5-20 11:18 編輯

其實你而家仲未落實真的有D遲, 我孩子大約聖誕前後已和同學仔去睇樓簽約, 有一年遇到個好差的roommate, 住了4個月頂唔住, 自己搬了一個studio flat, 佢人在當地全部自己攪 (不近london)

你孩子自己有無什麼睇法？
作者: rubycourt    時間: 24-5-20 12:31

poonseelai 發表於 24-5-20 11:17
本帖最後由 poonseelai 於 24-5-20 11:18 編輯

其實你而家仲未落實真的有D遲, 我孩子大約聖誕前後已和 ...

我寫的也是我孩子想的，因為我唔熟，佢prefer搵人夾租，佢concern租金，但studio也可以，我女想租返同一屋苑，但住開的屋苑間公司不比我女咁早租，之前問studio也必須加個新人才可比你預訂，間公司話下個月才會問舊租客租唔租，簽咗唔租才可用自己名再預訂. 我都唔明點解唔比舊租客優先.
作者: KIMLIFEINUK    時間: 24-5-20 20:45

本帖最後由 KIMLIFEINUK 於 24-5-20 20:52 編輯
rubycourt 發表於 24-5-20 12:31
我寫的也是我孩子想的，因為我唔熟，佢prefer搵人夾租，佢concern租金，但studio也可以，我女想租返同一屋 ...

That is strange!
作者: anitawong21    時間: 24-5-21 00:44

rubycourt 發表於 24-5-20 12:31
我寫的也是我孩子想的，因為我唔熟，佢prefer搵人夾租，佢concern租金，但studio也可以，我女想租返同一屋 ...

本帖最後由 anitawong21 於 24-5-21 00:53 編輯

咁再預訂代表咩？係咪有機會要公開同人爭？

佢唔想租學生宿舍，你響香港都好難幫到佢D咩。其實響英國租樓唔係咁易，好嘅租盤係好會多人一齊爭，睇啱就要落offer㗎啦！如果搵唔到，我覺得佢有D嘢真係要妥協，set太多首選未必可行，最緊要住得安心啫，係咪一定要租返哩度？

作者: rubycourt    時間: 24-5-21 01:46

anitawong21 發表於 24-5-21 00:44
本帖最後由 anitawong21 於 24-5-21 00:53 編輯

咁再預訂代表咩？係咪有機會要公開同人爭？

即係有房你就可以留，無就幫你唔到. 我其實已經有妥協，但因為太長篇唔講喇.
作者: rubycourt    時間: 24-5-21 01:47

KIMLIFEINUK 發表於 24-5-20 20:45
That is strange!

本帖最後由 rubycourt 於 24-5-21 01:49 編輯

佢哋做野，不足為奇！

作者: KIMLIFEINUK    時間: 24-5-21 02:31

rubycourt 發表於 24-5-21 01:47
本帖最後由 rubycourt 於 24-5-21 01:49 編輯

佢哋做野，不足為奇！
個操作咁神奇！我屋企人個租客七月中到期，咁五月問佢會唔會留，佢話會去第二度大學，所以要搬，咁如果佢話留，咪就即刻簽續約。佢話會離開倫敦，咁咪搵新租客。等乜野？
如果你女話要租，佢都要你等，好可能佢等非學生租客，或者睇下價高者得。再係市場度叫高D？叫你預訂，聽落好似叫你申請試下，佢未必肯咁，好麻煩咁！純粹個人意見，我只係覺得好奇特

叫人等，其實倫敦每年 summer 租金會升，因為係旺季，會唔會係咁，佢覺得唔駛急住定個租金價錢，等多一兩個月，每月可能多收£100-200 一個月

我純粹估吓
作者: KIMLIFEINUK    時間: 24-5-21 02:46

本帖最後由 KIMLIFEINUK 於 24-5-21 02:48 編輯

其實我可以同你分享一下去年既經驗，去年其實好早問租客，佢七月中到期，但我地四月初就問佢，唸住早D易安排，咁佢亦係四月話續約一年，咁傾租金時加左£50一個月，租客已經覺得好多。但果陣見市場租金都係大約加多£100左右，咁佢又係續約，加£50可以啦。

點知到左六、七月左右，唔記得 exactly 幾時，agent 有間屋出租，間屋仲細D，同一個 development, 竟然租高£250一個月！

即係如果等到越近暑假先租出，個價越高。

試想如果佢每月高£200，一年係£2400！

你試吓最好快D落實，如果佢無心租俾你，你唔好俾佢拖到六、七月，到時又可能好多人爭租一個單位，會幾激氣
作者: anitawong21    時間: 24-5-21 08:41

rubycourt 發表於 24-5-21 01:46
即係有房你就可以留，無就幫你唔到. 我其實已經有妥協，但因為太長篇唔講喇.
...

咁我又唔清楚哩座大廈招租程序係點，唔知係咪訂實咗個租金，先到先得嗰種，但就算係咁，你都要快先得，因為有其他人想租，冇理由要等你。

我係想提提你，有時計劃得太多，計計吓，相對次選嘅盤可能會冇咗啫，同埋亦想話學生宿舍環境可能唔夠理想，但相對穩陣及容易租，因為就算租私樓，有咩要整的話，咁啱遇著衰業主或者管理公司都未必有即時反應！

如果呀女覺得而家住嗰度好，又應承到有心水盤一定俾佢，當然皆大歡喜。問題係未必有，但旁邊新樓都係專做出租apartment ，管理模式都應該差唔多，咁有啱就無謂要租返哩座大廈啫，早D搞掂佢人都安心啲啦！其實佢都大個女，佢熟嗰頭多過你，當初問到附近新樓仲有studio ，啱就應該即刻去馬啦！而家佢又未有人合租兩房，冇理由俾佢合埋眼租咗至算，搵唔到人你咪仲金？！唯有提佢每日早午晚三餐check住rightmove，自己睇緊D，再周圍問吓人，其實佢唔介意租studio ，可以多D打電話去問完再問，因為今日冇唔代表聽日都冇！咁多座大廈咁多單位，點都有一兩件撻訂啩，亦冇理由人人都住到完約先走？咁啱俾佢問中咪有機會囉！

或者俾小小agent搵租客資訊你參考吓，因為我見哩座大廈有響Rightmove 招租，可能你會明點解睇啱要快！要記住中介公司入面嘅所謂agent只係打工，責任係盡快幫業主搵到個識每個月交租嘅正常人就算！通常放咗響market招租，特別係Rightmove最多，之後會定一個期限，但只有內部先知個限期有幾多日，如果受歡迎嘅可能只有幾日，例如星期一落廣告，可能安排今個星期六俾兩個鐘，派個人去等租客睇樓，咁哩幾日就會睇吓有幾多準租客打電話嚟約，通常安排每一兩組租客睇10至15分鐘，填滿咗嗰兩個鐘就唔再收客，因為都可能有十幾廿組客俾業主揀！然後睇完會叫班客響兩三日內要俾哂入息證明，講埋你願意出嘅租金落offer，如果業主從中揀到租客，通過埋credit check 就會封盤。否則再安排下一輪，但再輪廻完都未搵到租客，通常業主心急，agent都驚業主轉中介公司，咁啱你就打去問，agent先會好順攤咁任你揀日子睇盤，甚至可以幫你傾吓有冇得減。雖然唔同公司做法有唔同，但基本上都係一見到廣告，啱就要及早約，先有機會入到首輪，或者話大D機會租到！同埋一般有十組八組客一齊爭好正常，通常一個月內點都租出，如果對市場內放咗好耐嘅盤有興趣的話，最好問清楚點解咁耐都租唔出先決定，因為係豬頭骨嘅機會都幾大！


作者: KIMLIFEINUK    時間: 24-5-21 09:06

anitawong21 發表於 24-5-21 08:41
咁我又唔清楚哩座大廈招租程序係點，唔知係咪訂實咗個租金，先到先得嗰種，但就算係咁，你都要快先得，因 ...

你講得好啱！我屋企人而家個學生租客，連樓都無睇過，相都未影，佢已經即日話租，所以agent 其實直情唔須要約人睇樓

作者: rubycourt    時間: 24-5-21 13:30

KIMLIFEINUK 發表於 24-5-21 02:46
其實我可以同你分享一下去年既經驗，去年其實好早問租客，佢七月中到期，但我地四月初就問佢，唸住早D易安 ...

如果她現在續租可繼續住同－間，但好似我女想租studio，佢有studio都唔比租緊同－屋苑優先，必須要你簽份唔再續約的form,但問題嗰份form要下個月先會一次過連同其他單位－齊發出，即使即刻簽也唔得，咁之前有新building的studio又唔比我女單名落，要有個新人名才可以，但佢報比我女價就平過官網show出嚟的，佢個價係應該無乜加價的. 因為佢之前報的2房價和去年又乜大分別，我印象還好像－樣.
作者: rubycourt    時間: 24-5-21 14:05

anitawong21 發表於 24-5-21 08:41
咁我又唔清楚哩座大廈招租程序係點，唔知係咪訂實咗個租金，先到先得嗰種，但就算係咁，你都要快先得，因 ...

請check pm, 我女已經沒有計劃太多，昨天睇，今日覆租，但都搞了6日也未定到，佢哋寫錯個租期早了2個月.




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