教育王國

標題: 倫敦買樓俾讀大學嘅仔女住，大家點睇？ [打印本頁]
作者: frenchfries    時間: 22-9-29 15:19     標題: 倫敦買樓俾讀大學嘅仔女住，大家點睇？

用佢名喺倫敦買，如果分租一間房比同學仔，佢係咪有免稅額可以唔使交稅？同租屋比較，抵唔抵？會有咩問題？突然有呢個諗法，大家有冇經驗可以分享下(emoji)
作者: papamama199    時間: 22-9-29 15:29

本帖最後由 papamama199 於 22-9-29 19:10 編輯
frenchfries 發表於 22-9-29 15:19
用佢名喺倫敦買，如果分租一間房比同學仔，佢係咪有免稅額可以唔使交稅？同租屋比較，抵唔抵？會有咩問題？ ...

係英國, 普通學生通常係住"劏房" (一個單位間咗多間房分租俾多位學生)喎!租俾同學收租可能有麻煩


作者: sleung2020    時間: 22-9-29 15:45

frenchfries 發表於 22-9-29 15:19
用佢名喺倫敦買，如果分租一間房比同學仔，佢係咪有免稅額可以唔使交稅？同租屋比較，抵唔抵？會有咩問題？ ...

英國買樓成交期好長，除非畢業後仲會住，有啲無謂
作者: 貝珠    時間: 22-9-29 17:08

係有個人免稅額。計下條數先知抵唔抵
作者: Cecilia66    時間: 22-9-29 18:03

錢鬆動梗係買，倫敦租金都幾貴。
作者: Poyau    時間: 22-9-29 18:13

frenchfries 發表於 22-9-29 15:19
用佢名喺倫敦買，如果分租一間房比同學仔，佢係咪有免稅額可以唔使交稅？同租屋比較，抵唔抵？會有咩問題？ ...

上網看看心儀地段樓價/租金
例如 Rightmove / Zoopla
新樓(新建/拆售)樓價有溢價 回報較低
作者: Jennie    時間: 22-9-29 19:02

其實畢業後都會繼續留倫敦？
會唔會去第二度做野？英國太大，我都諗緊呢個問題
作者: Azzurro    時間: 22-9-30 08:32

如果香港類比倫敦，這些地方比對倫敦咩地方？
如果香港用 18區去分的話，當地人細分的話通常用 borough 還是用咩?

尖沙咀：
旺角：
黃埔：

中環：
金鐘：
灣仔：
銅鑼灣：

謝謝
作者: ema    時間: 22-9-30 09:25

sleung2020 發表於 22-9-29 15:45
英國買樓成交期好長，除非畢業後仲會住，有啲無謂
如果冇按揭，成交期要幾耐？
作者: beastiebistro    時間: 22-9-30 09:31

本帖最後由 beastiebistro 於 22-9-30 09:32 編輯

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好慢。就算買新樓，冇按揭都分分鐘要九個月。
作者: TTEE1819    時間: 22-9-30 09:45

beastiebistro 發表於 22-9-30 09:31
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好慢。就算買新樓，冇按揭都分分鐘要九個月。

請問：
如果係二手物業，no chain，係cash buyer，成個交易係米會快好多呢？謝謝你分享。
作者: beastiebistro    時間: 22-9-30 09:48

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應該都唔會快得去邊。根本上就係英式工作效率問題。
作者: ILOVEBEAN    時間: 22-9-30 10:28

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我哋係根據你嘅條件一樣,三個月成交.
作者: frenchfries    時間: 22-9-30 10:29

Poyau 發表於 22-9-29 18:13
上網看看心儀地段樓價/租金
例如 Rightmove / Zoopla
新樓(新建/拆售)樓價有溢價 回報較低

唔該晒，請問拆售係咩？
作者: TTEE1819    時間: 22-9-30 10:53

ILOVEBEAN 發表於 22-9-30 10:28
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我哋係根據你嘅條件一樣,三個月成交.

謝謝你和beastiebistro的資料，唔該哂，唔該哂。平日要睇和收集多點有用的資料，以備隨時的需要。
作者: Poyau    時間: 22-9-30 14:26

frenchfries 發表於 22-9-30 10:29
唔該晒，請問拆售係咩？

類香港商場拆售
例如大項目有舊工廠改為過百住宅
小型有買間屋改為兩三個單位出售
作者: Poyau    時間: 22-9-30 14:45

TTEE1819 發表於 22-9-30 09:45
請問：
如果係二手物業，no chain，係cash buyer，成個交易係米會快好多呢？謝謝你分享。
...

No chain 畀 cash 亦視乎業主意向

有急售注明 Cash buyer 個月半成交
問題係要揾到快手 surveyor / 律師

有住緊 雖 No chain 買家急業主唔急Exchange contracts 前雙方皆可褪軚
市況好 買家追得緊 業主可能反價
作者: papamama199    時間: 22-9-30 15:33

beastiebistro 發表於 22-9-30 09:31
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好慢。就算買新樓，冇按揭都分分鐘要九個月。
新樓, 尤其係樓花個D, 最大問題係交樓經常不停延期
作者: papamama199    時間: 22-9-30 15:34

Poyau 發表於 22-9-30 14:45
No chain 畀 cash 亦視乎業主意向

有急售注明 Cash buyer 個月半成交
英國買樓可以個半月攪掂?
Sorry, 暫時未見過有咁快
作者: beastiebistro    時間: 22-9-30 15:48

本帖最後由 beastiebistro 於 22-9-30 16:03 編輯

回覆 papamama199 的帖子

我係買現樓，不是樓花。仲要用全英國最大嗰幾間律師行之一，地產商又係用埋同一間律師樓，理論上已經最efficient。結果都係搞咗半年有多。而且交收咗到而家超過兩年（雖然有covid），張契都仲未register到。
作者: papamama199    時間: 22-9-30 15:51

beastiebistro 發表於 22-9-30 15:48
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我係買現樓，不是樓花。仲要用全英國最大嗰幾間律師行之一，地產商又係用埋同一 ...
所以如果子女讀大學前幾個月先買樓, 要有心理準備有可能畢業都未收到樓
作者: Poyau    時間: 22-9-30 16:30

papamama199 發表於 22-9-30 15:34
英國買樓可以個半月攪掂?
Sorry, 暫時未見過有咁快

買賣一般情況無咁快
業主低於市價放售 注明要 Cash buyer
要求 Accept offer 後落訂 個半月成交
有經驗門路買家可考慮 新手三思
作者: 小沁    時間: 22-9-30 21:56     標題: 回覆樓主:

上年在倫敦買咗2間現樓，一間用咗3個月，1間用咗2個月，全部係cash buy，最正係agent一通知收樓，24小時內已搵到2個租客俾我地揀，2星期後已開始收租，而家好有效率嘅。有間9年前買，就要用成接近半年
作者: ema    時間: 22-10-1 08:10

小沁 發表於 22-9-30 21:56
上年在倫敦買咗2間現樓，一間用咗3個月，1間用咗2個月，全部係cash buy，最正係agent一通知收樓，24小時內 ...
我都想可以咁快完成cash pay 買現樓，可否pm 有關律師和驗樓師資料？謝謝。要俾agent fee 嗎？
作者: ILOVEBEAN    時間: 22-10-1 10:09

另外有一點，如果cash buy英國啲樓,我哋係要喺香港搵一間律師樓verify我哋嘅資金來源. 所有文件要Certified之後比英國律師樓做文件. 唔知係咪個個一樣？
作者: beastiebistro    時間: 22-10-1 10:40

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英國律師樓要跟AML例，一定要verify資金來源。
作者: ILOVEBEAN    時間: 22-10-1 11:21

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IC. TKS !
作者: 小沁    時間: 22-10-1 17:27

ema 發表於 22-10-1 08:10
我都想可以咁快完成cash pay 買現樓，可否pm 有關律師和驗樓師資料？謝謝。要俾agent fee 嗎？ ...

我冇自己搵律師或驗樓師，全部agent 攪掂，其實我只係在rightmove睇啱，跟住email agent去睇樓，傾啱價錢就落訂，agent會安排埋律師同驗樓師，online簽文件，一步步叫你做，好方便，咁當然要俾agent fees
作者: ema    時間: 22-10-1 17:36

小沁 發表於 22-10-1 17:27
我冇自己搵律師或驗樓師，全部agent 攪掂，其實我只係在rightmove睇啱，跟住email agent去睇樓，傾啱價錢 ...
Thanks!
作者: 日本妹妹    時間: 22-10-1 20:41

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請問agent fees 約幾錢？
作者: 小沁    時間: 22-10-1 21:11

日本妹妹 發表於 22-10-1 20:41
回覆 小沁 的帖子

請問agent fees 約幾錢？

唔係好記得，幾萬蚊，因好多細碎費用要俾，只記得律師費約2萬幾
作者: ANChan59    時間: 22-10-1 21:17

beastiebistro 發表於 22-9-30 09:31
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好慢。就算買新樓，冇按揭都分分鐘要九個月。

你指二手楼？

如果新楼3-4个月可以，最长时间係银行按揭，其本装修电器齐全，收楼后，代理安排傢俬都係2-3个星期，立即可以租出去。
作者: beastiebistro    時間: 22-10-1 21:20

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我係自己買新樓嘅經驗，直接同地產商買，亦無做按揭。可能我買嘅時候剛剛係covid最施虐嘅時候。
作者: ANChan59    時間: 22-10-1 21:24

frenchfries 發表於 22-9-29 15:19
用佢名喺倫敦買，如果分租一間房比同學仔，佢係咪有免稅額可以唔使交稅？同租屋比較，抵唔抵？會有咩問題？ ...

有个人免税额，跟香港差不多，一万三千几镑，一万三千儿鎊到五万镑20%。

不过很多地方可以扣税，例如管理费，代理费，维修费，改善能源效益工程费，最后可能不用交税，上网睇吓如何报税，

反而你要查吓，业主年龄有冇特别要求。
作者: ANChan59    時間: 22-10-1 21:42

beastiebistro 發表於 22-10-1 21:20
回覆 ANChan59 的帖子

我係自己買新樓嘅經驗，直接同地產商買，亦無做按揭。可能我買嘅時候剛剛係covid最 ...

可能 Cash buyer 同疫情關係。
作者: 王家爸爸    時間: 22-10-9 11:42

frenchfries 發表於 22-9-29 15:19
用佢名喺倫敦買，如果分租一間房比同學仔，佢係咪有免稅額可以唔使交稅？同租屋比較，抵唔抵？會有咩問題？ ...
用仔女名買屋，可以有首置免稅額，買既時候已經慳好多稅，將來又可以避啲遺產稅，係唔錯既主意。
不過，如果分租一間房比同學仔，理論上你需要有HMO（House in Multiple Occupation）牌照，如果你私底下租，就唔涉及牌照同稅既問題；依足法例嚟做，其實亦唔難，而且仔女有免稅額，點都唔需要交稅（除非你間屋好大好大）。
英國平均租屋成本大約係屋價既6％（地區差異都大，區區唔同），買定租，其實睇你仔女諗住喺英國幾耐，同埋你對英國房地產市場既睇法。
作者: anitawong21    時間: 22-10-9 22:43

王家爸爸 發表於 22-10-9 11:42
用仔女名買屋，可以有首置免稅額，買既時候已經慳好多稅，將來又可以避啲遺產稅，係唔錯既主意。
不過，如 ...

哩個case應該未算係HMO。一間屋入面如果住1-2個來自唔同household 嘅人，而佢哋又share屋入面嘅facilities，哩個未算係HMO，住3個或以上嘅先係HMO，但住5個人及以上就一定要申請HMO牌。
作者: kct18    時間: 22-10-10 08:39

ANChan59 發表於 22-10-1 21:24
有个人免税额，跟香港差不多，一万三千几镑，一万三千儿鎊到五万镑20%。

不过很多地方可以扣税，例如管理 ...

外國人收租，可以用免稅額嗎？
作者: ANChan59    時間: 22-10-10 08:41

kct18 發表於 22-10-10 08:39
外國人收租，可以用免稅額嗎？

可以
作者: 王家爸爸    時間: 22-10-11 19:08

anitawong21 發表於 22-10-9 22:43
哩個case應該未算係HMO。一間屋入面如果住1-2個來自唔同household 嘅人，而佢哋又share屋入面嘅facilities ...
你啱
作者: 貝珠    時間: 22-10-11 19:37

kct18 發表於 22-10-10 08:39
外國人收租，可以用免稅額嗎？

Non resident non BC 冇免稅額。non BC but resident 可有免税額。
作者: Poyau    時間: 22-10-11 20:15

frenchfries 發表於 22-9-29 15:19
用佢名喺倫敦買，如果分租一間房比同學仔，佢係咪有免稅額可以唔使交稅？同租屋比較，抵唔抵？會有咩問題？ ...

Tax on your UK income if you live abroad

https://www.gov.uk/tax-uk-income-live-abroad/personal-allowance

Personal Allowance

You’ll get a Personal Allowance of tax-free UK income each year if any of the following apply:

you hold a British passport

you’re a citizen of a European Economic Area (EEA) country

you’ve worked for the UK government at any time during that tax year

You might also get it if it’s included in the double-taxation agreement between the UK and the country you live in.

Claim the Personal Allowance

If you’re not a UK resident, you have to claim the Personal Allowance at the end of each tax year in which you have UK income. Send form R43 to HM Revenue and Customs (HMRC).
作者: ILOVEBEAN    時間: 22-10-11 21:17

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如果有BNO但唔係英國住可以有personal tax allowance 嗎？
作者: 貝珠    時間: 22-10-11 22:58

ILOVEBEAN 發表於 22-10-11 21:17
回覆 貝珠 的帖子

如果有BNO但唔係英國住可以有personal tax allowance 嗎？

冇
作者: kct18    時間: 22-10-12 08:22

Poyau 發表於 22-10-11 20:15
Tax on your UK income if you live abroad

https://www.gov.uk/tax-uk-income-live-abroad/personal-all ...

Thanks.
以我嘅理解，香港人在Uk買樓收租應該唔會有personal allowance
作者: ILOVEBEAN    時間: 22-10-12 09:41

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Thank you !
作者: CircleFat    時間: 22-10-12 12:34

貝珠 發表於 22-10-11 19:37
Non resident non BC 冇免稅額。non BC but resident 可有免税額。
Non BC 但係英國讀緊大學,算唔算係 resident
作者: 貝珠    時間: 22-10-15 02:48

CircleFat 發表於 22-10-12 12:34
Non BC 但係英國讀緊大學,算唔算係 resident

我覺得算
作者: CircleFat    時間: 22-10-15 11:46

貝珠 發表於 22-10-15 02:48
我覺得算
係網上查到以下資料:

You are likely to be treated as UK tax resident under the Statutory Residence Test (SRT) if you:


咁用讀緊大學的仔女名買樓租比人住,  應可以 claim 到 personal allowance 嗰 ~13000 鎊。




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