教育王國

標題: 澳洲讀大學，住宿問題 [打印本頁]

作者: YinKiuLam 時間: 22-4-19 00:33 標題: 澳洲讀大學，住宿問題

三年住租U hall 和買apartment 自住三年，請問那一種做法好些，有冇買apartment 的可以分享一下，謝謝(emoji)

作者: Activehealth 時間: 22-4-19 07:36

YinKiuLam 發表於 22-4-19 00:33
三年住租U hall 和買apartment 自住三年，請問那一種做法好些，有冇買apartment 的可以分享一下，謝謝(emoj ...

是澳洲citizen/PR嗎？

否則，除非買新樓或政府特定項目，外地人買澳洲物業有限制。未買睇樓前可能要特別申請，要政府批准。

作者: YinKiuLam 時間: 22-4-19 18:56

不是PR/citizen, 那麼留學生是不可以買apartment. 謝謝你的寶貴資料

作者: taifiona 時間: 22-4-20 09:18

YinKiuLam 發表於 22-4-19 18:56
不是PR/citizen, 那麼留學生是不可以買apartment. 謝謝你的寶貴資料

海外賣家需要繳付海外買家稅
我也買了給我女

作者: GIPW 時間: 22-4-20 09:37

taifiona 發表於 22-4-20 09:18
海外賣家需要繳付海外買家稅
我也買了給我女

How much is the oversea investor tax ?

作者: Activehealth 時間: 22-4-20 15:57

YinKiuLam 發表於 22-4-19 18:56
不是PR/citizen, 那麼留學生是不可以買apartment. 謝謝你的寶貴資料

不是一定不可以，但要批准

作者: PBTC 時間: 22-4-20 16:01 標題: 回覆樓主:

审批就是做些paperwork, 走流程啊

作者: ElaiUKStudy 時間: 22-4-20 21:21

taifiona 發表於 22-4-20 09:18
海外賣家需要繳付海外買家稅
我也買了給我女

真的化算嗎？請問在哪個城市呢？

作者: taifiona 時間: 22-4-20 21:24

GIPW 發表於 22-4-20 09:37
How much is the oversea investor tax ?

11%

作者: taifiona 時間: 22-4-20 21:25

ElaiUKStudy 發表於 22-4-20 21:21
真的化算嗎？請問在哪個城市呢？

好過租既，唔知化唔化算

作者: ElaiUKStudy 時間: 22-4-20 21:29

taifiona 發表於 22-4-20 21:25
好過租既，唔知化唔化算

去年Sydney等城市的樓升左成兩成，但租金因為COVID, 反而下跌。當然，租樓的錢是花咗出去，自用的樓可以有價值。

作者: taifiona 時間: 22-4-21 07:42 標題: 回覆樓主：

本帖最後由 taifiona 於 22-4-21 07:44 編輯

https://www.google.com/amp/s/amp.smh.com.au/property/news/never-seen-a-market-like-this-the-downside-of-a-tree-change-hotspot-20220413-p5ad8a.html

https://www.google.com/amp/s/www.couriermail.com.au/property/rent-shock-the-16-qld-locations-where-prices-are-tipped-to-soar/news-story/a997385383018ac7caca5061acc67eaa%3famp

其實多了香港及其他國家移民
租金都好高

作者: YinKiuLam 時間: 22-4-23 23:18

taifiona 發表於 22-4-21 07:42
https://www.google.com/amp/s/amp.smh.com.au/property/news/never-seen-a-market-like-this-the-downside ...

謝謝資料，我也計算過三年租金都差唔多AU 50000-60000, 買仲可以得閒飛去住下陪女

作者: dell700m 時間: 22-4-26 09:24

外國人只可買新樓(apartment 及house都得) ,不能買2手樓 , 而且要經FIRB 預先批准 (要比$) ,要比額外印花稅

作者: 洋子 時間: 22-4-26 16:43

外國人只可以買新樓, 而且要交海外印花稅, 如果這兩點你都冇問題, 可以考慮買. 我2019年在阿德萊德CITY買了一個一房的給仔仔住, 感覺起碼省下租金, 而且回報也不錯的, 如果同樓盤一樣的房型, 我見到租金有5厘左右的回報

作者: 彥彥媽咪 時間: 22-4-26 22:17 標題: 回覆樓主：

本帖最後由彥彥媽咪於 22-4-26 22:26 編輯

就外國人只可買新樓一事，我會說岩一半。

所有外國人如持有一個超過12 個月既 visa , 可以是 student visa or work visa etc 是可以讀書或工作為理由向 FIRB 請買一間二手既屋作自住用途，一般學生簽証都會超過一年，所以可以咁做，也像買新樓一樣要比 FIRB 申請費，也要交外國人印花稅。

但風險是，若讀完書，即簽証到期，又無另一簽証接力既話，即人要離開，咁就一定要賣左佢，唔理你有賺定蝕。

但若以依家香港人讀完大學就可以用香港人途徑批出一個 5 年既 work visa 再無乜特別條件計分呀咁就可以直接申請 PR 既話，呢個風險應可搏搏。以現時樓市都幾熱咁計，反正賺左要比 capital gain tax 既話，平手走到已不錯。

作者: YinKiuLam 時間: 22-4-26 22:44

洋子發表於 22-4-26 16:43
外國人只可以買新樓, 而且要交海外印花稅, 如果這兩點你都冇問題, 可以考慮買. 我2019年在阿德萊德CITY買了 ...

甘即係要買新樓，明白，我的睇法跟你一樣，租金是白比，買apartment 也以有機會賺到升值或者平手走，海外印花稅太約是樓價幾多%? anyway 謝謝資料

作者: YinKiuLam 時間: 22-4-26 22:46

彥彥媽咪發表於 22-4-26 22:17
就外國人只可買新樓一事，我會說岩一半。

所有外國人如持有一個超過12 個月既 visa , 可以是 student visa ...

很有用的資料，咁即係學生買樓就唔需要比海外印花稅及可以買二手樓？謝謝(emoji)資料

作者: YinKiuLam 時間: 22-4-26 22:47

dell700m 發表於 22-4-26 09:24
外國人只可買新樓(apartment 及house都得) ,不能買2手樓 , 而且要經FIRB 預先批准 (要比$) ,要比額外印花稅 ...

謝謝資料

作者: 彥彥媽咪 時間: 22-4-26 22:57

YinKiuLam 發表於 22-4-26 22:46
很有用的資料，咁即係學生買樓就唔需要比海外印花稅及可以買二手樓？謝謝(emoji)資料
...

No, 一樣要比海外印花稅（即辣稅）同 FIRB 申請費，只是可以買一間二手樓，一般二手樓價會無新樓溢價咁高、呢點已令你會有較多選擇了

作者: 彥彥媽咪 時間: 22-4-26 23:10

YinKiuLam 發表於 22-4-26 22:44
甘即係要買新樓，明白，我的睇法跟你一樣，租金是白比，買apartment 也以有機會賺到升值或者平手走，海外 ...

本帖最後由彥彥媽咪於 22-4-26 23:14 編輯

外國買樓要抱住自用既心態，不要拎佢地同香港比（幾年就賺錢個停）。外國人買，稅項多左已加高你成本，等到平手 cover all costs 怕無 10 年都 8 載（尤其買 apartment，供應太多）你人不在當地買又會易買貴左野（小心在港賣個d 外地樓，溢價甚高）。即使就咁計出 5% 回報（收租）都好，當你扣完物業稅，乜乜物物收費之後起碼唔見 1%+。實際收益並不是預期既高。

如家長有另一些更熟悉既投資方法既話，大抵不需要考慮買外地樓（要移民咁另計）

作者: YinKiuLam 時間: 22-4-26 23:20

彥彥媽咪發表於 22-4-26 23:10
本帖最後由彥彥媽咪於 22-4-26 23:14 編輯

外國買樓要抱住自用既心態，不要拎佢地同香港比（幾年就賺 ...

都係計劃一下冧住如果囡囡去澳洲大學的話，買定租的前提下那一個做法會好D

作者: 洋子 時間: 22-4-27 14:30

YinKiuLam 發表於 22-4-26 22:44
甘即係要買新樓，明白，我的睇法跟你一樣，租金是白比，買apartment 也以有機會賺到升值或者平手走，海外 ...

外國人印花稅：部分州設有外國人印花稅。稅率因州份而異，悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是8%，而珀斯（WA）和布里斯本（QLD）則為7%。 FIRB申請費：海外買家購買各類物業前都必須獲得外國投資審批委員（FIRB）審批，申請費依照物業類型和價格計算。 100萬澳元以下物業現時費用為5,700澳元。

上面是2021年的資料, 吾知道現在有冇再變, 你可以資訊你想買的區域當地的中介, 反正澳洲買樓, 買方是不用支付仲介費用的

作者: lui 時間: 22-5-1 03:58

回覆彥彥媽咪的帖子

So well said 出租agent 收7-% as commission, strata fee 又貴，非PR一律打30%稅。淨返幾多？未計會蝕錢。

作者: YinKiuLam 時間: 22-5-17 18:18

謝謝大家資料，我會再做一下研究(emoji)

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