教育王國
標題: 英國買樓 [打印本頁]
作者: skate 時間: 18-2-22 01:04 標題: 英國買樓
如在英國讀大學，買樓住有咩要注意？只係倫敦區先值得買？
作者: angelthomas 時間: 18-2-22 01:24
skate 發表於 18-2-22 01:04 
如在英國讀大學，買樓住有咩要注意？只係倫敦區先值得買？
主要唔好買樓花、英國難尾樓好多！什麼回報8%， 6-7萬英鎊果啲大部分中招！
作者: skate 時間: 18-2-22 04:09
angelthomas 發表於 18-2-22 01:24
主要唔好買樓花、英國難尾樓好多！什麼回報8%， 6-7萬英鎊果啲大部分中招！
...
咁應該點揀？6 - 7 萬咁平？
作者: 亮燈 時間: 18-2-22 07:02
skate 發表於 18-2-22 04:09
咁應該點揀？6 - 7 萬咁平？
如果唔熟悉，可搵一啲有信譽既代理！
作者: jennybbb 時間: 18-2-22 07:55
skate 發表於 18-2-22 01:04
如在英國讀大學，買樓住有咩要注意？只係倫敦區先值得買？
區分好重要，倫敦zone 1 冇得輸，但貴d
作者: brother4 時間: 18-2-22 08:07 標題: 回覆樓主:
買樓近大學好Ｄ因方便
作者: 1998Ruby1998 時間: 18-2-22 08:37
未必一定買倫敦區。可以買近大學，仔女未入大學就出租畀學生，到自己仔女讀書就攞返黎住。
不過真係要小心 d，搵有信譽嘅代理幫手。
作者: angelthomas 時間: 18-2-22 09:42
skate 發表於 18-2-22 04:09
咁應該點揀？6 - 7 萬咁平？
本帖最後由 angelthomas 於 18-2-22 09:48 編輯
有好多係Birmingham 和Manchester 的介紹包8%回報的！有些朋友已經中招！
因為平所以很多人覺得輸了不重要！比完錢後！發展商話租金太高，沒有辨法幫忙租出去、租不出去，沒有資金最後爛尾！
業主最後發現所有都是海外買家、聯合國！點打官司！然後又發現自己投資不是那個單位、只是整個大廈的share !
有些朋友過去睇現樓，20-25萬 英鎊左右，在Manchester 近大學！如果倫敦當然冇得輸！
不過也是有些不方便的比較平、例如金絲雀碼頭附近！
幾個原則、近underground,火車站！zone 1 ，或zone 1 border !
又偏貪平唔好買
作者: bobbycheung 時間: 18-2-22 12:00
本帖最後由 bobbycheung 於 18-2-22 12:14 編輯
我係盲毛，但早兩個月都開始有上網睇英國樓，主要去 Rightmove 及 Zoopla 網站，按照自己心水嘅地區及budget ，睇每日 newly listed 嘅二手樓，見到真係有興趣嗰d就叫個細路去睇。但發覺英國搵樓比香港困難。首先年期間間唔同，有 freehold ，亦有 leasehold. 前兩日見到一間超平，原來只剩一年期。另外間間嘅 floorplan 都唔同。有d有lift，有d無。有d有 Porter, 但管理費自然就貴咗............... 。至於附近環境，我就上 google map 睇。但有d野真係好難知，例如英國嘅council house外貌唔係一樣，有時成條街都係你都唔知。就算只揀倫敦，但區域都好大分別。最近見到新聞話有d區域係 no go zone, 例如 Newham 就有好多acid attacks。 https://www.thesun.co.uk/news/4016850/acid-attacks-uk-how-to-treat-victims-burns-sufferers/
得出個結論係平就一定有原因，只不過自己唔知罷了。我知好多父母有買英國樓，可否比d advice? 例如有咩網站有討論倫敦某個區域嘅住屋環境？
作者: newfather 時間: 18-2-22 13:24
bobbycheung 發表於 18-2-22 12:00
我係盲毛，但早兩個月都開始有上網睇英國樓，主要去 Rightmove 及 Zoopla 網站，按照自己心水嘅地區及budge ...
作者: skate 時間: 18-2-22 13:29
亮燈 發表於 18-2-22 07:02
如果唔熟悉，可搵一啲有信譽既代理！
有冇好介紹？
作者: skate 時間: 18-2-22 13:31
brother4 發表於 18-2-22 08:07
買樓近大學好Ｄ因方便
我都係咁諗，在 Exeter University 有冇好介紹？
作者: skate 時間: 18-2-22 13:34
bobbycheung 發表於 18-2-22 12:00
我係盲毛，但早兩個月都開始有上網睇英國樓，主要去 Rightmove 及 Zoopla 網站，按照自己心水嘅地區及budge ...
你好叻！知咁多，咩係 freehold 、leasehold 、 no go zone ……？
作者: 亮燈 時間: 18-2-22 13:34
skate 發表於 18-2-22 13:29
有冇好介紹？
check pm
作者: 亮燈 時間: 18-2-22 13:35
skate 發表於 18-2-22 13:34
你好叻！知咁多，咩係 freehold 、leasehold 、 no go zone ……？
呢點一定要留意，好易賴野！
作者: papaof2 時間: 18-2-22 18:18
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 1998Ruby1998 時間: 18-2-22 18:30
本帖最後由 1998Ruby1998 於 18-2-22 18:32 編輯
回覆 papaof2 的帖子
我識人係高中果陣父母買，因為佢地已經有心儀嘅大學，而且平日成績都唔錯高過門檻，所以佢地就買左（非倫敦）。有另一個就買左 Zone 1 樓，因為果讀好多大學，而且交通方便。
作者: skate 時間: 18-2-22 22:40
skate 發表於 18-2-22 13:31
我都係咁諗，在 Exeter University 有冇好介紹？
我搵到離大學 3 miles ，搭車要 10 min，3 miles 要行幾遠？
作者: newfather 時間: 18-2-22 22:46 標題: 回覆樓主:
唔好意思，借位一問；
其實有冇香港既 agent 可以代理英國二手樓？
始終講中文易溝通 d , 尤其是涉及好多專業及法律 terms.
作者: jennybbb 時間: 18-2-22 22:58
newfather 發表於 18-2-22 22:46
唔好意思，借位一問；
其實有冇香港既 agent 可以代理英國二手樓？
始終講中文易溝通 d , 尤其是涉及好多專 ...
英國有華人律師，佢哋識中文，文件都有中文版！
作者: noel2010 時間: 18-2-22 23:30
我以過來人身份說，不要信agent ，因為sales講嘢不用負責任，他們只是做一單交易收佣。另外，專做華人的律師，更信不過，市場上有一間華人懂廣東話的律師，爛尾樓盤大部份是這所做的。我agent 就是介紹這所律師樓給我。我自已簽的合約已經是全部仔細去睇去修改，但沒有想到律師可以將我單位的業主修改別人名而扺押比銀行借錢，我自己查冊時發現的，居然律師及agent 說一般業主不會知，只有我一個發現。如果在香港，律師地產都應該要拉人。
作者: noel2010 時間: 18-2-22 23:45
現在我覺得買二手現樓，而物業比銀行上會，至少銀行認真處理契有冇問題，這才穩陣一些業權。但這類單位是價錢貴的一類型物業，還息又成本高了，加上英國剛修改印花稅政策，全球已有一個物業，在英國買一個，已不當首個物業計印花稅。如果物業出租，報稅手續及稅款都要預計在內。
作者: bobbycheung 時間: 18-2-23 00:42
skate 發表於 18-2-22 22:40
我搵到離大學 3 miles ，搭車要 10 min，3 miles 要行幾遠？
作者: 1998Ruby1998 時間: 18-2-23 01:12
回覆 skate 的帖子
1 mile 如果唔係上山落山果隻的話，大概步行 20-30 分鐘。
作者: jennybbb 時間: 18-2-23 08:37
noel2010 發表於 18-2-22 23:30
我以過來人身份說，不要信agent ，因為sales講嘢不用負責任，他們只是做一單交易收佣。另外，專做華人的律 ...
我都已過來人身份，話你知，英國唔止一個華人律師，不能夠一竹篙打一船人！
作者: skate 時間: 18-2-23 11:29
newfather 發表於 18-2-22 22:46
唔好意思，借位一問；
其實有冇香港既 agent 可以代理英國二手樓？
始終講中文易溝通 d , 尤其是涉及好多專 ...
新樓有，二手就唔知
作者: bobbycheung 時間: 18-2-24 11:31
本帖最後由 bobbycheung 於 18-2-24 11:37 編輯
如果買咗間咁嘅樓, 真係渣都無得剩.
http://www.dailymail.co.uk/news/ ... 2million-catch.html
https://www.theguardian.com/money/2018/jan/13/ground-rent-young-homebuyers-charges
作者: brother4 時間: 18-2-24 11:57 標題: 回覆樓主:
不用等十年，一般見賺住宿費三年大學後就售
作者: bobbycheung 時間: 18-2-24 12:18
本帖最後由 bobbycheung 於 18-2-24 12:22 編輯
但我驚如果有咁嘅 ground rent clause, 就算買入後即日想沽都已經搵唔到買家，
講開又講，我都聽講有人扣除買賣樓宇費用後賺到住宿費。但我唔知條數計唔計得掂。我估d樓價向上升就可以，但英國樓價已經升了20年，如果一旦回落，可能偷雞唔到蝕渣米。
作者: noel2010 時間: 18-2-24 18:05
5年內賣走要比稅，好少人只住三年就賣走。
作者: Ruby1219 時間: 18-2-24 18:21
noel2010 發表於 18-2-24 18:05
5年內賣走要比稅，好少人只住三年就賣走。
乜五年後賣唔洗俾gain tax 咩？我真係唔知喎。
作者: bobbycheung 時間: 18-2-24 18:58
Ruby1219 發表於 18-2-24 18:21
乜五年後賣唔洗俾gain tax 咩？我真係唔知喎。
同樣地，以前d人為咗避英國遺產稅，就用BVI公司去hold住d樓，但聽講係會改例(或是已經改咗例)，咁嘅方法唔會 work。英國嘅遺產稅，高過免稅額之後係要比40%，真係唔講得笑。
作者: noel2010 時間: 18-2-24 19:47
英國樓是要比遺產稅40%, 如果個仔入英藉留比他的話，所以我用長命契。2015 及.2016稅及印花稅都改咗。
作者: skate 時間: 18-2-24 23:12
noel2010 發表於 18-2-24 19:47
英國樓是要比遺產稅40%, 如果個仔入英藉留比他的話，所以我用長命契。2015 及.2016稅及印花稅都改咗。 ...
可唔可以分享吓你買在英置業嘅經驗？
作者: noel2010 時間: 18-2-24 23:49
回覆 skate 的帖子
這裏可能有agent, 避免有不滿，JM 多數私下PM 交流。
作者: Candylau138 時間: 18-3-3 00:02 標題: 回覆樓主
分享小小心得：因小兒今年沒有宿舍，所以舊年開始諗自己買，我地都鐘意果個埠（每年也有去探仔，所以有D認識），首先我老公發現有個新屋苑幾近學校，火車站隔離（出倫敦40分鐘），就膽粗粗上網找代理，個代理又好快覆，就叫阿仔去睇樓，阿仔睇左話好，我都15，16，不竟都唔平，但個agent猛吹我決定，因為買剩兩間，最後我同老公都飛去再睇，我兩也喜歡，結果買了，最驚喜係同發展商買樓係有價講，不狂我兩老飛過去，我只希望到仔畢業賺住已經好開心.
作者: sum1 時間: 19-1-29 18:45
亮燈 發表於 18-2-22 13:34
check pm
作者: 亮燈 時間: 19-1-29 18:48
sum1 發表於 19-1-29 18:45
我都想要信譽好Agent （想購買Lancaster 大學附近）
check pm
作者: angelleungyp 時間: 19-1-29 23:46
newfather 發表於 18-2-22 22:46
唔好意思，借位一問；
其實有冇香港既 agent 可以代理英國二手樓？
始終講中文易溝通 d , 尤其是涉及好多專 ...
本帖最後由 angelleungyp 於 19-1-29 23:50 編輯
Newfather
Pls check pm
作者: skIII 時間: 19-1-30 01:20
我都想伯知信譽好Agent，Birmingham大學附近, 唔該
作者: 4eyesDad 時間: 19-1-30 06:46
bobbycheung 發表於 18-2-23 00:42
你可以用 Google Map 搵，點對點，佢會話你知距離，步行所需時間及路線，搭咩公共交通工具及所需時間等。你 ...
在倫敦買房子，地區是第一考慮，錢只是第二個考慮。
通常North London 比South London 好。
其中SW3, SW7 是最好的地區。但是Brixton 是SW2, 可免則免。
作者: merci2046 時間: 19-1-30 15:23
4eyesDad 發表於 19-1-30 06:46
在倫敦買房子，地區是第一考慮，錢只是第二個考慮。
通常North London 比South London 好。
作者: JustAParent 時間: 19-1-30 15:26
skate 發表於 18-2-22 01:04
如在英國讀大學，買樓住有咩要注意？只係倫敦區先值得買？
只係為咗讀大學方便，根本唔需要買樓。 買物業，最重要係考慮升值潛力， 地段非常重要。不過，依家買英國樓？ 差唔多等於入賭場 
作者: merci2046 時間: 19-1-31 11:32
JustAParent 發表於 19-1-30 15:26
只係為咗讀大學方便，根本唔需要買樓。 買物業，最重要係考慮升值潛力， 地段非常重要。不過，依家買英國 ...
加上倫敦樓市有世界不同地方的投資者進駐 (有杜拜/ 馬來西亞 / 新加坡 / 印度 / 香港等), 所以樓市比較安全
作者: JustAParent 時間: 19-1-31 14:19
merci2046 發表於 19-1-31 11:32
這又不一定, 倫敦是政治中心和經濟命脈, 相對比較穩定
加上倫敦樓市有世界不同地方的投資者進駐 (有杜拜/ ...
當日，日本美國樓價大跌， 所謂政治中心、經濟中心城市可有倖免於難？
英國依家景況，除非有人話蝕一兩球當去多次旅行，否則沾手物業，炒英磅都係小心為上。人家隨時開圍骰 ...
作者: merci2046 時間: 19-1-31 15:39
JustAParent 發表於 19-1-31 14:19
當日，日本美國樓價大跌， 所謂政治中心、經濟中心城市可有倖免於難？
英國依家景況，除非有人話蝕一兩球 ...
作者: JustAParent 時間: 19-1-31 15:42
merci2046 發表於 19-1-31 15:39
所以不是去炒英鎊, 而是去借英鎊, 對沖了匯率下跌風險, 用港幣計, 愈供愈平
...
Good luck !
作者: merci2046 時間: 19-1-31 15:55
JustAParent 發表於 19-1-31 15:42
Good luck !
樓價平穩, 供款在匯率介乎10左右, 做英鎊樓按確是比Full Pay 少了一份擔心匯率下跌的問題
作者: wangc 時間: 19-2-15 13:42
回覆 Candylau138 的帖子
請問是二手,還是一手?按揭利率?可以私訊?
作者: samsam123321 時間: 19-2-15 13:57
買左點出租？
作者: samsam123321 時間: 19-2-15 14:01
本帖最後由 samsam123321 於 19-2-20 18:06 編輯
merci2046 發表於 19-1-31 15:55
Thanks! 確實在匯價上有點收獲,
樓價平穩, 供款在匯率介乎10左右, 做英鎊樓按確是比Full Pay 少了一份擔心 ...
.......
作者: merci2046 時間: 19-2-15 14:15
samsam123321 發表於 19-2-15 13:57
買左點出租？
作者: 3b 時間: 19-6-16 13:33
4eyesDad 發表於 19-1-30 06:46
在倫敦買房子，地區是第一考慮，錢只是第二個考慮。
通常North London 比South London 好。
作者: skIII 時間: 19-6-17 04:45
3b 發表於 19-6-16 13:33
請問有那些方法可以搜尋倫敦某一區的罪案率?
好多網站有，例如:
https://www.streetcheck.co.uk
作者: 3b 時間: 19-6-17 16:37
skIII 發表於 19-6-17 04:45
好多網站有，例如:
相關資料好有用, 多謝分享!
作者: mud 時間: 19-6-18 13:16
想問下，無居留身份，但想過去住陪小朋友過去讀書。那海外人仕買樓可以做到按揭嗎？
作者: 1992英语baby 時間: 19-6-18 13:40
https://www.met.police.uk/a/your-area/
Official data from police in your area.
作者: skIII 時間: 19-6-18 13:45
回覆 mud 的帖子
一定可以，但要自己去搜尋，如GOOGLE：
曼城(UK)業主專區
英國投資專區
作者: nelnelyeung 時間: 19-6-18 18:55
skate 發表於 18-2-22 22:40
我搵到離大學 3 miles ，搭車要 10 min，3 miles 要行幾遠？
1 mile is 1.6 km....3 miles 應該行唔到啦
作者: bear2014 時間: 19-6-19 00:49
mud 發表於 19-6-18 13:16
想問下，無居留身份，但想過去住陪小朋友過去讀書。那海外人仕買樓可以做到按揭嗎？
...
可以
作者: smartsboy 時間: 19-6-20 14:06
mud 發表於 19-6-18 13:16
想問下，無居留身份，但想過去住陪小朋友過去讀書。那海外人仕買樓可以做到按揭嗎？
...
作者: kct18 時間: 19-9-29 22:27
3b 發表於 19-6-16 13:33
請問有那些方法可以搜尋倫敦某一區的罪案率?
有犯罪率，又可以怎樣分析是否嚴重？
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