教育王國
標題: 是否值得換樓? [打印本頁]
作者: 問號人生 時間: 16-12-18 14:53 標題: 是否值得換樓?
現住新界半新樓，兒子在九龍區讀小學（連中學），每朝7點前要上校車，還有很多學校的課外活動要參加。如搬到學校附近的屋苑，尺價比現在住的貴幾千，而且最多只能負擔到3房（沒有了現住的套房及露台），印花稅也很昂貴，估計起碼要3x萬！不考慮以租養租因覺得心理壓力很大！
供樓也至少也多幾千，是負擔到但能儲蓄的也相對少了！但當想到還有約十年時間兒子也要這麼早起，而且上中學後沒有校車，可能要更早起床，並且又那麼多活動常要回校參予，真的不知怎做才好！
如果是各位，你們認為值得換樓嗎？
作者: busydaddy 時間: 16-12-18 14:59
問號人生 發表於 16-12-18 14:53 
現住新界半新樓，兒子在九龍區讀小學（連中學），每朝7點前要上校車，還有很多學校的課外活動要參加。如搬 ...
最好是多買一層再把現有的租出。
其次是以租養租。
換樓如換同級的話成本效益低了點。
作者: siden 時間: 16-12-18 15:00
問號人生 發表於 16-12-18 14:53
現住新界半新樓，兒子在九龍區讀小學（連中學），每朝7點前要上校車，還有很多學校的課外活動要參加。如搬 ...
新界咁大，你住邊區？
小學在邊區？
作者: princesssnowy 時間: 16-12-18 15:03
我會租學校附近屋苑 ，再用個1-2年多些留意附近單位。
你若是新界半新屋苑，租務應該不會差。
半小時生活圈，對大人細路都最理想。
作者: 問號人生 時間: 16-12-18 16:06
busydaddy 發表於 16-12-18 14:59
最好是多買一層再把現有的租出。
其次是以租養租。
能力所限，已不能負擔另外一層了！
作者: 問號人生 時間: 16-12-18 16:13
princesssnowy 發表於 16-12-18 15:03
我會租學校附近屋苑 ，再用個1-2年多些留意附近單位。
你若是新界半新屋苑，租務應該不會差。
半小時生活圈確實是最理想，但要做到也不易。
已比較過租金差距，以租養租的話每月要額外付多幾千，如租兩年那裏已1x萬了！
作者: 大埔之友 時間: 16-12-18 17:24
你車返學
作者: rubycourt 時間: 16-12-18 17:50 標題: 引用：Quote:princesssnowy+發表於+16-12-18+15:0
原帖由 問號人生 於 16-12-18 發表
半小時生活圈確實是最理想，但要做到也不易。
已比較過租金差距，以租養租的話每月要額外付多幾千，如租 ...
作者: Soundervolt 時間: 16-12-18 19:25 標題: 回覆樓主:
七点鐘上校車已經係十分可以接受。就算本區校車，唔少都兜大半個鐘先至返到學校。如果讀到中學都已經自己返放學啦，中學亦有唔少學校範圍以外既課外活動，住近學校未必代表慳返撘車時間。不如幫小朋友學好時間管理仲實際過搬屋啦。
作者: b3410 時間: 16-12-18 20:11
7點上車的確不算早，可以接受。有校車，唔駛自己送，或兜兜轉轉巴士轉地鐵，已經非常好。以我家小朋友經歷，搭校車是最開心的一段時間，可以和小朋友一起玩一路。
依家話自己送，可以睏多半個鐘，都唔肯。
不過需要考慮的是學校活動同興趣班。通常興趣班後沒有校車服務，要自己接，想學多幾樣就要好好考慮一下
作者: Jane1983 時間: 16-12-18 21:42
7點前，即係幾點？如果接近7點上車，車程～45分鐘，唔算超長，其實可以接受。
搬到學校附近，好快到當然理想，但如果財政好難搞，使太多錢，唔一定值。
作者: Soundervolt 時間: 16-12-18 22:07 標題: 回覆樓主:
我姪仔讀嗰間學校只係同屋企兩街之隔，就係因為恃住住得近，晚晚都搞到好夜瞓，養成不良習慣。阿仔都係每晚九点半瞓覺，每朝7点出門口返學，我認為十分OK。
作者: 小曳人 時間: 16-12-18 22:15
本帖最後由 小曳人 於 16-12-18 22:17 編輯
新界好大，孩子學校去大圍方便嘛？
我覺得未必要搬去學校附近，而大圍去九龍大部份地方都可以半小時到，校車例外啦~
講真，有錢都唔願搬返出九龍，新界整體上環境好過九龍
我眼見唔少人抽中41網後，搬去大圍
作者: datang8888 時間: 16-12-18 22:37
值得換樓, 時間就是$
作者: 宮二 時間: 16-12-18 23:03 標題: 回覆：是否值得換樓?
以投資保值角度去看，如果負擔得起，值得以換出市區，況且每天慳返不少時間
作者: 13yeah 時間: 16-12-19 02:33
問號人生 發表於 16-12-18 14:53
現住新界半新樓，兒子在九龍區讀小學（連中學），每朝7點前要上校車，還有很多學校的課外活動要參加。如搬 ...
值得，返學已辛苦了！
作者: adriantai 時間: 16-12-19 06:27
七點上車ok la, 吾計錢，住慣新區又有小朋友，未必接受返舊區。
作者: retriever 時間: 16-12-19 08:04
Soundervolt 發表於 16-12-18 22:07
我姪仔讀嗰間學校只係同屋企兩街之隔，就係因為恃住住得近，晚晚都搞到好夜瞓，養成不良習慣。阿仔都係每晚 ...
完全同意。七點上校車，揾到更好上學安排唔易。
住得愈近會愈"似", 確係愈遲。
作者: 問號人生 時間: 16-12-19 08:55
多謝各位回覆及意見，凖確點說，兒子是要6:45上校車，大概7:20-25回到學校。其實當初也認為上車時間已很好，因始終是跨區。但漸漸多了要在課外回校的需要，時常要帶他來回，大家也感到勞累，所以才有換樓的想法。我們本身沒有駕車，所以自己送不到，反而想過每天搭的士應該還化算過換樓所要付的印花稅（3x萬）！但這樣花費了卻沒有增值，如換了市區樓一般來說升值潛力較高較保值。因自己只是普通打工階級，真的要考慮很多，尤其現在經濟政治也處於很多未知的狀態，也不能輕率行事！
作者: tam_bb 時間: 16-12-19 09:09
「但漸漸多了要在課外回校的需要，時常要帶他來回，大家也感到勞累，」課外回校，可能也是偶爾兩三次、或者一星期一兩天，樓主說「大家也感到勞累」。兒子天天往返學校，雖說校車是點對點到達，但會不會也勞累？長遠計，搬近學校，也是好事。
作者: basketboy 時間: 16-12-19 09:30
仲有咁多年，我覺得值得換樓喎！
作者: lovebb2 時間: 16-12-19 09:34
問號人生 發表於 16-12-18 14:53
現住新界半新樓，兒子在九龍區讀小學（連中學），每朝7點前要上校車，還有很多學校的課外活動要參加。如搬 ...
只是家庭的資産問題, 多資產的, 不會覺得貴, 少資產的, 會不捨得這ㄧ筆錢
作者: 問號人生 時間: 16-12-19 10:04
tam_bb 發表於 16-12-19 09:09
「但漸漸多了要在課外回校的需要，時常要帶他來回，大家也感到勞累，」課外回校，可能也是偶爾兩三次、或者 ...
謝謝回覆！兒子每天要6:15起床，晚上要9:30或之前睡著，其實對初小的兒童真的不太足夠，所以每朝起床也頗累的。
作者: 問號人生 時間: 16-12-19 10:06
lovebb2 發表於 16-12-19 09:34
只是家庭的資産問題, 多資產的, 不會覺得貴, 少資產的, 會不捨得這ㄧ筆錢
...
謝謝回覆，幾十萬對普通階層來說確實不是少數目呢！
作者: L+H 時間: 16-12-19 10:31
問號人生 發表於 16-12 08:55
多謝各位回覆及意見，凖確點說，兒子是要6:45上校車，大概7:20-25回到學校。其實當初也認為上車時間已很好 ...
我覺得有成10年好值得，就算細d都係咁話。不過橫掂搬，最好搬到行路都返到學咁近先好！
我自己也籌備緊上小一就搬近學校，不過就要住舊d無會所既單幢樓。初期會租住先，住落慣左先買。
作者: lovebb2 時間: 16-12-19 10:37
問號人生 發表於 16-12-19 10:06
謝謝回覆，幾十萬對普通階層來說確實不是少數目呢！
如果得ㄧ筆錢, 要想想怎樣選擇, 中學前用了它? 還是儲錢出外讀U? 當然如儲錢能力好的, 用完又可儲過就作别論。
作者: subb 時間: 16-12-19 10:57
本帖最後由 subb 於 16-12-19 11:02 編輯
問號人生 發表於 16-12-18 16:13
半小時生活圈確實是最理想，但要做到也不易。
已比較過租金差距，以租養租的話每月要額外付多幾千，如租 ...
自己層樓出租, 市區先租樓住 COVER 唔到
當然想cover到又唔夠預算,
你唔可以想要租回同等大, 要細d 夠住已經可以,
凡事有得就有失, 針沒有兩頭行, 自己去計一計去衡量吧 ！！！
沒有又要馬兒好， 又要馬兒不吃草
睇怕你小朋友讀的小學也是交學費一類 ？？？？
又要交學費，又要上興趣班。。又交里樣個樣用的錢唔少 ！
應真想清楚，有ｄ事唔係等價交換，可能是換回價值更底的
住落先決定計一計是否換樓？？？
另外你住新界北？？？？
作者: retriever 時間: 16-12-19 11:12
L+H 發表於 16-12-19 10:31
如果搬出去也方便兩公婆返公？
我覺得有成10年好值得，就算細d都係咁話。不過橫掂搬，最好搬到行路都返到學 ...
搬到行路都返到，可能價錢有差。
作者: L+H 時間: 16-12-19 11:28
retriever 發表於 16-12-19 11:12
搬到行路都返到，可能價錢有差。
高小開始多課外活動，可能要自己安排接送。
作者: 556699 時間: 16-12-19 11:56
1. 6:45上校車算可以接受，就當是對小朋友的一種鍛煉吧。說辛苦的我相信是大人多過小朋友吧。
2. 我不是樓市專家，但現時絕對不值得買第二層樓俾加辣了的印花稅。
3. 樓價不會永遠高企，美國已開始要加息，待進一步加息資產價格自會回落相對合理水平，甚至辣招都會取消。到時先換樓會比較明智。
4. 睇樓主所講相信置業和儲蓄都要好好計劃，我覺得唔值得為瞓多半個鐘加大經濟壓力，甚至影響儲蓄和退休的計劃。
作者: 問號人生 時間: 16-12-19 12:06
謝謝各位回覆！我們現住新界東，在九龍上班，如果真的要搬，是會搬到可以不用搭校車的屋苑，否則，成本效益更低。但樓價真不便宜，所以才這麼多考慮。當然，一定要放棄現有的居住條件，但就最起碼要3房，因有姐姐，兒子漸大更不便同房。供樓是多了幾千，暫時負擔到，亦已計算了其他課外活動或補習的開支。但我們的工作並不是鐡飯碗，因此也有擔心的。
而到目前為止，我們沒打算在中學階段讓他到外國留學，或者考了dse再看看怎樣吧！
作者: 問號人生 時間: 16-12-19 12:11
556699 發表於 16-12-19 11:56
1. 6:45上校車算可以接受，就當是對小朋友的一種鍛煉吧。說辛苦的我相信是大人多過小朋友吧。
2. ...
謝謝回覆！我也認為印花稅非常不值！而且也擔心未來的樓市下行。至於換樓的話，確實會影響儲蓄及退休計劃。
作者: mytambb 時間: 16-12-20 11:29
問號人生 發表於 16-12-19 12:11
謝謝回覆！我也認為印花稅非常不值！而且也擔心未來的樓市下行。至於換樓的話，確實會影響儲蓄及退休計劃 ...
其實針冇兩頭利；自己評估一下，搬家與否只可兩擇其一。你要是搬，當然要付出代價。
作者: superying 時間: 16-12-20 14:04
住屋可租可供，初小是早搬早享受，阿仔越大反而越唔需要搬，只要交通配套可以便行。
我自己會按需要買樓，不過好多人中意租。
作者: Radiomama 時間: 16-12-31 14:39
問號人生 發表於 16-12-19 12:06
謝謝各位回覆！我們現住新界東，在九龍上班，如果真的要搬，是會搬到可以不用搭校車的屋苑，否則，成本效益 ...
你的問題，我在數年前也曾考慮。因為總共讀十三年，最後我們選擇樓換樓，而且是由九龍搬去新界。
近學校的好處是從小五開始他可以自己返放學、及到附近地方學琴游水、可參加不同的學校活動。
作者: Gary_family 時間: 17-1-2 17:32
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: mannewliv 時間: 17-1-7 17:31
小中學十幾年，搬近到可以行既距離就最好。否則，如果只係近一d但都要搭車，就無謂搬。反正我覺得半個鐘多d既校車車程已經很理想。
作者: ccjm 時間: 17-1-7 21:20
問號人生 發表於 16-12-19 10:04
謝謝回覆！兒子每天要6:15起床，晚上要9:30或之前睡著，其實對初小的兒童真的不太足夠，所以每朝起床也頗 ...
6:15其實又不是太早。我仔学校在同区，不必搭校車，但door-to-door也要半小時。佢8am上堂，但也要6:35起身。未必一定要同区，只要你能住在上校車的尾站就算誇区也快很多
作者: lcm_carmen 時間: 17-1-7 21:53
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: Naughty917 時間: 17-1-9 00:08
6:45上車，7:20-25到，正常來講應該系8:00上堂，有冇考慮過叫工人姐姐送返學？有冇計過姐姐送要用幾多時間？我自己住葵青，系港島返學讀12年，校車6:20上車，但我寜願自己或姐姐送到香港站上車，一共只需35分鐘到校，小朋友又可以瞓多d。換樓要洗好多錢（裝修加釐印），呢筆錢用來日日搭的士都洗唔哂。
作者: IloveJJ 時間: 17-1-10 09:57 標題: 回覆樓主:
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: subb 時間: 17-1-10 10:29
我也有類同問題 !
為了方便家人照顧及照應幫忙,
我都選擇自己單位放租, 再租另一單位住,
住細了, 但交通是方便了的, 住落再考慮是否換樓 !
此終香港買一層樓洗費唔平, 下下又幾百K 上落,
真係要計過度過考慮清楚
作者: IloveJJ 時間: 17-1-10 12:26
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
| 歡迎光臨 教育王國 (/) |
Powered by Discuz! X1.5 |