BNO成為熱門話題。香港人移民英國首選除了曼徹斯特，大把人說要去倫敦。

因為李首富帶頭在倫敦東南的Deptford區，政府規劃批准興建十億大型地產項目Convoys Wharf，號稱香港版太古城的千億衛星香港城鎮。有牧羊人循着北極星找尋伯利恆，做綿羊的又有什麼不放心的。

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但是「倫敦」如同香港，社會階級分流複雜，牛池灣和深水灣是兩個不同的層次。有一些是以前貧窮、現在正邁向富貴的地區。例如李首富點鐵成金的Deptford：有誰想到Deptford曾經有如紐約哈林區的黑人九反之地。這隻醜小鴨經三十年國際資金匯聚倫敦的發展，再加首富品題，今日已經是一隻白天鴉，明天更加會是白雪公主。

今日的倫敦基本上沒有窮區。一百多年前專殺妓女的Jack thé Ripper在東部出沒，那個地方叫做Whitechapel。

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但正如從前的老虎岩今日叫做樂富；以前的鹹田，今日叫做藍田；大佛口經過英資太古的裝點。倫敦傳統上最窮的東部和東南部，現在已經拾級而上。至於正南，地鐵圖有一條黑條，叫做Northern Line，最北的一站叫做Barnet，最南的終站叫做Balham。一般來說，四十年前地鐵一過泰吾士河南部，一站比一站更慘不忍睹。但今日這些從前的基層地區，因為英國一度與歐洲關係密切，大量國際中產階級遷入，例如黑線上另有一個地區叫做克拉普咸〔Clapham〕，離以前差利的出生地不遠，中有一塊大草地，叫做 Clapham Commons，有小海德公園之稱，亦已崛起為小富貴區。

要了解倫敦各地區的貧富歷史，屬於另一科專門學問。例如唐人街隔鄰的蘇豪，曾經是貴族打獵的地方。至於Clapham在十八世紀初，是貴族棲身之地。倫敦著名日記作家佩比思〔Samual Peppys〕就在這裡住過。

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因此，在Clapham買樓，尤其是新建幾十層的現代會所公寓，可以遠眺大笨鐘與摩天輪。向北看一百八十度視野收羅眼底，半部帝國史全部在望中。港幣六七百萬，兩房一廳，六七百呎，二百呎露台〔英國樓並無建築實用之分，每一呎都是貨真價實〕，比起香港十億八億買種植道一間獨立屋，卻俯瞰重慶李嘉誠在前何東花園拆樓之後打了一半的石屎地基，以及遠處的南丫息「三枝香」，請問：生活的質素你有點追求的，對嗎？

當然倫敦也有三百年一直富豪，從未有所波及的地區，例如最多電影潮人匯聚的Hampstead Heath，以及隔鄰的Belsize Park。附近有一個叫做聖約翰森林St John’s Wood，有「倫敦九龍塘」之稱，旺中帶靜，是日本人在倫敦聚居的心頭好。

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在倫敦置業，單選地區，已經夠修讀一個學士課程。在每一個地區的知識之上，再加上三百年歷史與樓價的關係，可以修讀一個MA。在倫敦買樓，往往複雜過在曼徹斯特和伯明翰之類十倍。睇樓不如睇路，睇路不如睇區，如果乜都唔想睇，因為香港冇眼睇，咁就睇住誠哥啦。